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素仍然強勁，且考慮到2009年房價報復性反彈的前車之鑑，房價也有可能在政策的短期衝擊作用平穩之後，出現新的上漲趨勢。

所以，在未來的十幾年當中，對於購房自住的置業者來說，還是應該選擇合適的時機，儘早買入自住的住房。而對於具有投資需求的購房者來說，可以考慮每逢市場出現回撥，並且市面上房源供應較為充足的時候，透過多方比較，選定投資諸如學校周邊、交通便捷和物業管理水平較高的具有較強增值性的房產。

人口紅利——抓住投資的時代機遇（4）

股票投資

在人口紅利階段，由於具有良好的需求環境，企業的優勢可以得到充分發揮，業績有望得到迅速增長，股權類資產的價格會保持持續攀升的趨勢。在20世紀60至80年代，日本的人口紅利持續發揮作用的時期，日本的股價曾在22年中上漲了29倍。在我國人口紅利真正發揮作用的十幾年中，股市也出現了巨大的漲幅，但如果以1998年至2020年的週期與日本1963年至1985年的週期進行比較，我國股市仍然存在巨大的上漲空間。

投資者應認清市場的長期發展方向，選擇適合未來發展趨勢的股票品種。比如農業、醫藥，由於其剛性需求的特點，決定了其在人口增長的過程中，需求量將保持穩定的增長。同時，可以進行投資的還包括食品、日用品以及汽車等消費類品種，隨著中國這一世界第一人口大國從發展中國家向中等發達國家轉變以及經濟結構的轉型，生產生活中各種產品的需求量，都會達到一個新的層次。由此將給消費類行業帶來業績持續增長的機會，適度進行消費類行業的股權投資，也是良好的選擇。

隨著消費需求的提升，環境保護和能源供應的壓力都將大幅增加。2009年，我國已一躍成為世界汽車需求第一大國，這勢必產生很大的能源需求，同時，由於加工和使用傳統能源會對環境產生極大的破壞，新型替代能源和環保產品的需求必將持續增加。所以環保、新能源也可以作為未來十幾年中，長線看好的股權投資領域。

大宗商品期貨投資

大宗商品的價格與市場中的產品供需存在著最為直接的關係，供大於求，價格必然下跌，供不應求，價格必然上漲。在人口紅利效應對經濟和需求的推動作用下，大宗商品將處在一個長期的多頭走勢當中，選擇適合的低點，長線逢低做多，是對大宗商品進行長線投資的最佳思路。

實體投資

隨著人口紅利對經濟的推動，社會需求會得到提升，同時消費者的年齡結構也會發生變化。目前社會主流消費群體由70、80後構成，其未來的年齡結構將不斷年輕化，不同年齡段的消費者有著不同的消費傾向。在未來的產業結構中，服務業的比重仍將逐漸提高。因此，在服務業中進行適合80後群體消費傾向和習慣的投資，將是不錯的選擇。

同時，職業能力的提升需求，將促進各類教育培訓產業的進一步延伸。在教育行業中進行投資也符合經濟和社會的發展趨勢。

隨著人口紅利的作用的減退，人口結構中的老齡比例也將逐步提升，但這並不必然帶來儲蓄率的下降，相反極有可能使儲蓄率進一步上升。據統計，絕大多數情況下，新進入老齡階段的人往往都有較高的儲蓄率和儲蓄傾向。這種高儲蓄率傾向將提升社會資本在經濟發展中所佔的地位，相應地，股權類資產仍有增值的空間。在人口老齡化加劇的同時，生物工程方面的課題將得到有效突破，這對於人類健康狀況的改善和生命週期的延長，都將起到重要作用。健康是生命之本，所以可以考慮在生物技術領域進行戰略型的股權投資。同時，醫藥、保健類的產品的需求會得到進一步的延續，該類股權投資仍有可能取得良好的回報。

屆時，房地產方面的需求將出現明顯的減弱。我國所施行的計劃生育政策也必將導致未來新增人口數量的下降，由於房地產屬於固定資產，有較長的使用週期，而獨生子女的父母，甚至祖父母、外祖父母此前可能均有房產，獨生子女作為繼承人，在自住和投資需求上，都會極大地得到滿足，由此致使房地產的需求出現明顯的減弱，在房地產領域進行新的投資並不合適。

在實體投資領域，由於人口老齡化，一些保障性的社會服務產業將得到蓬勃的發展，社會保障性的產品具有更大的需求空間。

無論從生產、消費還是儲蓄角度來看，人口紅利都將長期成為推動我國經濟持續增長的利好因素。我國經濟目前正處於人口紅利回報最豐厚的時期，我們