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，就能看見均瑤廣場那波浪形的藍色幕牆；過了西陵一路，就能看見清江大廈的巍峨雄姿；而過了西陵二路，則就迎面可以看見不遠處那一大片厚實的像峽江石壁、高大的如同崇山峻嶺般的四棟美加風格的塔樓，那就是葛洲壩在東山大道地標似的建築群——馨島國際名苑，樓下的商業區，就是馨島購物廣場。

這裡曾經是宜昌著名的十大爛尾樓之一，卻是其中位置最好的一棟。其他的，不是地方窄小得像巴東的豆腐乾，就是處在老城區眾多低矮的民房的包圍之中，或者是在那些已經衰落的老商業街附近，絕對比不上馨島國際名苑。方方正正整整一個街區、驕傲的橫陳在東山大道與夷陵大道之間，樓下三層的馨島購物廣場三萬平米的商業面積成了本市之首，而兩棟二十三層、兩棟二十七層的八萬多平米高階公寓更是令人嚮往，這一大座總共十一萬多平方米的龐大建築群加上轉換平臺上的四千平米的空中花園和私家會所，絕對在當時的房地產市場上獨佔鰲頭了，就是和身後的錦繡天下相比也一點毫不遜色，說是美加風格倒沒有什麼感覺，不過三米一的層高、樓道一米九寬，雙電梯、雙通道倒是能力壓群雄的。有機會登上樓頂，就有一種欲與天公試比高的豪氣，橫臥大江的葛洲壩工程和秀麗的西陵峽出口歷歷在目，不得不叫人讚歎：風景這邊獨好！

不能不承認開發商撿了個大便宜，人家是###嘛，也就有情可原了，只有看著人家發財了。可是令人迷惑不解的是，馨島國際名苑從2004年開盤至今仍在賣房！同時開盤的萬佳城市花園、晶品國際、現代城市廣場、金石華邸、碧波翠苑等等早就宣佈售罄，而街上依然到處可見那些散發宣傳單的年輕學生和中年婦女，只不過所散發的資料已經從厚厚的一本印刷精美的畫冊變成了窄窄的一張紙片，還曾經因為那些發宣傳單的人在其他樓盤的售樓部門前搶生意而鬧出笑話，於是就知道樓盤銷售出了問題，只是不知道開發商是否上網瀏覽，看見了那些有關馨島國際名苑的冷嘲熱諷是否火冒三丈，反正有不少措辭激烈的帖子是被刪去了的。先是轟轟烈烈的在2004年的秋季房交會上高調亮相，誰會想到今天居然會落到沿街叫賣的淒涼地步。其實也不奇怪，說是富家豪宅，卻沒有一幫拉得出、打得響的銷售團隊；說是頂級公寓，卻沒有運籌帷幄、揮金如土的前瞻性；說是大戶型，卻在錦繡天下力推小戶型的誘惑下也紛紛把那些兩百平米的大戶型一分為二，東施效顰，只會博得一片嘲笑；還有空中花園的偷樑換柱、物業公司的管理混亂都成了房產銷售的硬傷；加之原本吹噓的純私人住宅，如今開公司的有之、辦美容院的有之、做幼兒舞蹈班的有之、麻將館有之、在健身器材處還可以看見有人牽著大型寵物的出入，每逢週末時分，電梯裡總是擠得滿滿當當的，連保安人員也在苦笑：“簡直比菜市場還熱鬧！”

樓下的三層商業樓層因為全市規模第一，堪稱商業航母，大家也就對此充滿了希望，於是就有了易初蓮花、沃爾瑪、家樂福進行洽談之傳聞，聽說還有本地的雅斯和北山兩家大型超市，最後知道還有現在已經在金諦華城安營紮寨的國美電器，無不因為開發商獅子大開口而嚇得落荒而逃，人家也不洩氣，自創門戶，辦了一家馨島購物廣場，卻在沒開業就遭到了一片叫罵聲，當然還有極為悲觀的預料，不過開發商可是雄心勃勃，三下五除二，就成立了一家商貿公司，把購物廣場在去年十月辦起來了。開業的那天自然也去看了熱鬧，只是有些疑惑不解：報上沒字、廣播沒聲、電視沒影，外牆上一個廣告位也沒賣出去、開業的橫幅沒幾天就草草收了起來，就感到不是個好兆頭。果然如此，一個月不到，就有商家開始撤退，到了春節的時候，居然演變成百貨、珠寶、化妝品、皮具、服裝經營商的勝利大逃亡。後來不知從哪裡蒐羅了一些一元錢、兩元錢一樣的小商小販在一樓明亮的大廳裡擺了幾天地攤，有網友哀嘆：“就像是走錯了地方，完全不敢相信自己的眼睛！”就有些叫人不得不感嘆：夕陽無限好、只是近黃昏！

其實，無論是房地產開發和銷售、商業企業的佈局和運籌都有著自身的一套行之有效的辦法和經驗，無論是王石、潘石屹、李嘉誠、馬新生、馬雲全都遵循這套“潛規則”，就連那些文化不高、資產不少的溫州“炒房團”也知道“該出手時就出手”的鐵打信條。馨島國際名苑的開發商在戶型上做一些調整是可以的，大動干戈就有些貽笑大方了；在樓盤營銷上做一些變通無可厚非，但不分春夏秋冬讓那些劉德華、周潤發、張曼玉、劉三姐在大街上叫賣就有些令人忍俊不禁了；自己開辦購物廣場也未嘗不可，不過