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憲容針對潘石屹有關房價的說法表示：“對於價格來說，肯定是買者和賣者成交的價才是價格，但是有一條，這個市場畢竟要有無數的競爭者，還有好的機制。如果沒有，這個價格就不是一個真正的價格。
同樣，前幾年“開發商捂盤”屢見不鮮。開發商在取得銷售許可證或具備銷售條件後，並不急於銷售，而是搞所謂的“內部認購”，不惜代價、極為鋪張地進行廣告推介，或在銷售過程中，人為控制銷售進度，製造熱銷局面，從而提高價格。
區域寡頭壟斷的房地產市場（1）
“房地產為什麼能長期保持高利潤呢？是競爭不充分，有壟斷。”我國著名經學家茅於軾說，“房地產業本身競爭是相當充分的，但是房地產的投入品土地和資本，不是在市場上能充分競爭得到的。因此，房地產商有毛病，毛病在哪呢？毛病在土地和金融市場不完善。”
根據競爭和壟斷程度的不同；一般把市場結構分為四種型別：（1）完全競爭市場；（2）完全壟斷市場；（3）壟斷競爭市場；（4）寡頭壟斷市場。筆者的觀點是我國房地產行業屬於典型的寡頭壟斷，而且這一趨勢正在迅速蔓延。所謂寡頭壟斷市場，是指一個市場中只有少數幾個廠商相互競爭，且新廠商的進入是受到阻礙的，各廠商生產的產品可以有差別；也可以是沒有差別的。在一個寡頭壟斷市場中，具有支配力的是少數幾個廠商，並且這�
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