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房轉讓開徵營業稅和所得稅，2005年12月對房屋銷售實行網上籤約，2006年北京市建委建立了房地產交易管理資訊系統，對二手房交易實行網上籤約。2007年北京市建委又出臺政策，實行房屋中介資金須分賬戶管理，即風險準備金、客戶交易資金與自有資金分賬戶管理，金融機構對資金實行第三方監管，對於租賃時間長的承租人，必須採用銀行代收代付租金方式。2008年市建委又釋出《關於建立房地產市場動態監管資訊平臺的通知》。要求市區縣建委、房管局相關管理部門透過監管平臺整合房地產市場動態資訊，加強對房地產市場違法違規行為的日常監管，並定期在北京建設網釋出。

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外商投資房地產風起雲湧

目前，中國房地產市場已成為外商直接投資的第二大行業。2005年外資房地產企業的實際投資規模為億美元，佔全部行業實際利用外資的9％。2006年一季度，實際使用外資金額億美元，同比增長，佔比上升到。從房地產銷售市場看，外資境內購房增長態勢也十分明顯。2005年外資結匯購房億美元，比2001年增長倍。2006年一季度，境外機構和個人購買境內房地產資金結匯億美元，增長。

在外資購房中，海外基金批次購買高檔樓盤情況較為突出。例如，2006年4月上海市；來自美國的基金收購了新天地的翠湖天地一幢樓；價格在6億元左右；摩根士丹利繼2005年收購錦麟天地之後；　又收購了位於世紀公園的四幢服務式公寓和一幢靠近華山路的服務式公寓；兩個專案總計400套公寓左右；成交金額達到15億人民幣；位於張江高科技園區的第一上海中心辦公樓和閘北大寧綠地的四幢辦公樓也分別被兩家外資基金納入囊中；商業市場上；摩根士丹利收購了位於金橋的商業地塊專案——埃蒙頓假日廣場；該商場將建成為開發面積達12萬平方米的大型購物中心。

2006年6月渣打直接投資有限公司宣佈對即將赴港上市的世茂房地產控股公司投資5000萬美元，共同參與本次投資的還有摩根士坦利房地產投資基金。7月世茂房地產（）於港交所掛牌上市，此次發行億股；集資億億港元。據渣打投資大中國區總裁陳凡稱，世茂僅僅是渣打直接投資有限公司在中國房地產領域投資的第一個專案，隨後；渣打直接投資不僅要對成熟的大型房地產公司進行股權投資；　還將對品牌房地產公司旗下的具體房地產專案進行投資。

除了渣打；眾多外資對內地房地產都有著濃厚的興趣。來自荷蘭ING集團的資料顯示；其在內地管理的物業價值已超過2億美金。而麥格里集團、凱德置地、美林集團等均有一定規模地涉足中國房地產市場。

分析近幾年外資大規模地進入我國房地產市場，主要原因來自於兩個方面：一是近兩年中國房地產市場的透明度逐漸加強；從而吸引外資更多地進入了我國房地產市場；二是外資對於人民幣升值的預期造成更多的“熱錢”注入。外資流入房地產的渠道通常可以分為直接投資和間接投資流入兩種方式，具體有以下途徑：

第一，非居民機構和個人投資房產。以自購和包銷方式買入房產為主，細分又可概括為兩類：第一類是非居民機構以包銷方式購入房產，通常為成熟物業，收取租金盈利。這種購買相當接近於對開發商的過橋貸款；第二類是非居民機構在境內設立外資房地產中介機構，透過包銷或者代理方式持有和經營物業收租、或者進行轉售。

第二，透過外國直接投資方式進入中國房地產。這種方式又細分為兩類，第一類是外資直接在華設立房地產開發企業，第二類是外資透過收購境內著名房地產開發企業股份的方式介入境內房地產市場。

第三，境內外資銀行發放開發貸款和個人按揭貸款。

第四，透過外債等方式進入房地產行業。外資透過外債等非FDI方式進入房地產，其行蹤隱蔽難測。不過，其大體運作手法仍可以細分為三類。第一類是部分活躍的中資房地產公司，透過境外上市，引入境外資本。第二類是透過“自我收購”的方式將自身改製為境內居民完全控股的外商獨資企業，這個方法不僅使企業迅速建立了方便快捷的國際融資渠道，還獲得了以境外殼公司名義擇機在境外上市籌資的機會。第三類是把境內企業的股份作價之後，出售給境外的機構或者個人等。

“限外令”

2006年7月，建設部、人民銀行等六部委聯合下發了《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》（171號