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面盡頭，平均房價約30萬美元。書包　網　。　想看書來

第六章　人類史上最嚴重的資產泡沫（2）

對香港人來說，面積千多呎，售價2百多萬港幣的房子不算什麼豪宅。可是，沿著科連路向東行的地區，平均房價只是10萬多元，有些地區甚至只是幾萬元，例如：近法蘭克林大道（Franklin　Blvd。）的地區。

對於很多人來說，在格林黑文區置產是保值的投資。可是，格林黑文位於博吉區（Pocket　Area）。該區的河堤日久失修，已到了危險程度。州長阿諾曾經於2007年年初巡視該區，但維修工程遙遙無期。很多業主看到紐奧良缺堤時的慘況，不想歷史在博吉區重現，於是聯合起來提出徵收博吉區修堤稅。方案得到博吉區大多數市民贊成。由2007年開始，該區業主需支付額外的修堤稅款。那裡的房產至今仍無法得到保險公司承保水險，每次下雨都出現水災。試問，已在這些地區置產的小業主如何能不搥胸頓足。由於該區成交量較低，房價並不能反映出現實的基本設施下降因素，變相令房產價值膨脹。

另一個因素也影響整個加州首府沙加緬度的房價。負責首府公共汽車服務的區域運輸公司Regional　Transit由於虧損嚴重，除了增加車資之外，更加減少班次和削減部分路線，如今仍然逐步進行中。在加州首府，大多數人以汽車代步，需要乘搭公共汽車的人不多，大部分是因為種種原因無法駕駛，或者年老體弱及傷殘者。這些人不能缺少公共汽車服務。因此，2007年中，沙加緬度出現多次示威，對於公共汽車服務被削減的地區，可以說房產質量下降。

＇圖A9

這是豪宅區內別具特色的住宅，是極佳的保值投資。很難相信次貸危機的影響只是集中在市中心幾條街。＇

＇圖A10 房屋按揭廣告。這段廣告最驚人之處是信用不佳或破產也沒有問題！借足100％購房貸款。筆者認為，根據美國破產法第7條，宣佈破產的人應該沒有資格置產，不要說借房貸貸款。這段廣告可能是說根據第13條破產法宣佈破產的人。但筆者認為不合理，因為破產人有未清還的債務在身，有錢支付房貸利息的話，為何不還清債務？總