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張恪見周復手裡抓著信封，拿來開啟看了一眼，遞給許思：“你給他們送過去。”

周復說道：“跟周文斌湊的錢，他正打算買尋呼機，不然一時還湊不出錢來。”

“周文斌也趕過來蹭飯吃？”

“在前面院子裡。”

“那正好，明天還要讓他送我去省城呢，”張恪撇了撇嘴，不置可否。說道，“愛立信馬上就出中文手機，買什麼尋呼機啊？”

周復笑了笑，沒有說話，心裡想：尋呼機跟手機的價格能相提並論嗎？突然閃過一個念頭：公司給配？按說自己與蔣薇、許思、劉明輝這幾人公司給配手機還有可能，周文斌畢竟只是司機，當然，張恪要圖自己方便，慷慨一下給周文斌配手機也不是不可能。見張恪的眼睛又盯著那張手繪地圖上，就沒有開口問。

這地圖夠詳細的。將沙田地街巷都畫了出來，周復也算老海州人。這才發現有多一半的巷子叫不上名字來。

許鴻伯那篇《魅力海州的城市之本》以及有關古城保護方面的文章，周復是讀過的。看到桌上鋪開的手繪地圖，就知道他們剛才談的是什麼。之前就有人在猜測，許鴻伯其實是唐學謙的民間智囊，這麼看來確實是這麼回事，不然他們討論市政預算什麼？

周復知道那些事情該聽哪裡事情不該聽，後悔剛才進門多問了一句，笑了笑。轉身要走出去。

張恪說道：“老周是老海州。可以幫許老師出出主意。”周復現在不會把自己當成城南區政府的人看，也不會事無鉅細都向宋培明報告。

“我能出什麼主意……”周復笑了笑。頭又湊了過來。

許鴻伯說道：“疏港河水系與周邊河道整治之後，市民的關注焦點會迅速轉移到沙田上來，前門地商貿區太擁擠。而沙田太破舊，將沙田拆掉給前門讓地步，是很多人認為理所當然的事情，但是這小片核心區域應該保留下來，不然海州連可以稱之為海州地那點地方也沒有了。市財政財力不足，也應該將這片區域先保護起來，日後再收拾。”

“這個難度也很大啊，不整理收拾，這一片就像塊爛狗皮膏藥貼在這裡，換誰當市長都要有極強的承受能力才行。再說周邊開發商業地產，不成功則罷，要是成功，那這一塊核心區域就是塊大肥肉，誰不眼饞著來咬一口？為什麼疏港河疏浚工程能特事特辦破例增補進今年地預算，利益相關啊，我就怕到時候就憑唐學謙一己之力，也無法保留這一片區域不開發。”

張恪說的這些，許鴻伯心裡都想得透徹，所以他才找張恪來試試口風，沒有將這個舊城保護的方案直接交給張知行或者唐學謙。海州市九四年的地方財政收入剛滿足十億，讓市政府一下子拿出十億來去執行這個還有爭議的方案，那是絕不可能的事情。

張恪靜靜的看著這張手繪地地圖，清晰地標註出沙田每一處重要的古建築。在國內地城建思念中，還有一個思路，鑑於舊城改造的成本太高，另起爐灶擇址建設新城區。但是這種思路需要處於經濟週期的配合，很少有哪個地方能在經濟緊縮週期裡完成這個方案，這個思路不僅需要地產行業處於上升期，還需要銀行提供大量地建設資金才行，這要一直拖到九九年之後才有可操作性；等到那時候以海州的地方財政收入，對沙田進行舊城改造，也不算太困難的事情。

張恪輕輕的敲了敲腦頭，自言自語的說：“要有迫在眉睫的解決方案，那只有商業化運作了……”

許鴻伯眯著眼睛看著張恪，這小子過年才十七吧，搖了搖頭：“難度還不是不少，”周復咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那裡分析，“整個沙田差不多形成東西長兩千米、南北長一千米的規則矩形，我所畫出的核心區域在這個矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區，這裡對於前門來說，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場不同，誰會到這裡來投資商業專案？”

張恪意外的看了一眼許鴻伯：“許老師對商業地產也很熟悉啊？”

“你才十七歲，我長你兩輪多，沒吃過豬肉，也見過豬跑。基本的東西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說的，要等西片拆除重建並獲得一定的發展之後，前門的商圈才可能擴張到這裡來。但是到那時，所有的地產商會發現將這裡拆除重建會獲得更大地利益，他們會同意保留東片的建築群嗎？其實在西片拆除重建完成之前。在前門商圈還沒有向外擴張之前，稍有眼光的地產都會來搶東片的區域，根本不會留給你運作的時間。”

張恪攤