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了，再遠一些的地方，地價倒是便宜，可是離得遠了，下頭的管事就容易出些么蛾子。見了玉蓮那處宅子，悠然心裡倒是有了些想法，正好文華大街南頭那邊有一家酒樓因著經營不善要轉賣。因著酒樓年歲長有些破舊，加上它是連著後頭一大片院子賣的，因位置好要價不低。但是這房屋實在太破敗了些，要是買下來少不得還得重新修繕整改，也不是個小數目。再說這地方離貢院和國子監都有些遠了，坐車也要兩刻鐘，要是再往前二里路，就是再破敗些這地方也早賣出去了。那天悠然偶然從那裡經過看到了，便讓管事去打聽了一下。後來又親自去看過一回，覺得還可以入手，就花了三千兩銀子將這個酒樓和後頭的十來畝地一塊買下了。然後直接讓人將原本的房子推倒重新蓋的。只是悠然沒有讓人蓋酒樓什麼的，而是蓋了二座二層小樓，一座用來經營一家書肆。另一座則開了一家綢緞鋪子，還兼賣一些成衣，二樓則僱了一些繡娘在這裡做活，而且這裡只做男裝，確切的說是隻做讀書人的衣裳。

後頭的那塊空地，她讓人蓋成了一座三進的院子，但是與一般住宅的格局不同，這裡面分成了一個個的小院。每個小院的大小不一，最大的院子有五間正房帶著東西廂房各兩間，最小的院子則只有兩間正房和一間偏房。不論大小，每個院子裡都有獨立的衛浴系統。院子前頭還有兩口水井，以供租客使用。蓋房子加上房間裡必備的一些傢俱和擺設，花了悠然一千多兩銀子。而那家書肆雖然看著不大卻是花了她近五千兩銀子，畢竟書本什麼的都是體積小价格貴的東西。還有文房四寶什麼的，一封不起眼的徽墨就要十幾兩銀子，這還是進價。所以說這書肆生意也不是誰都能做的。幸虧到了年底她又進了一筆收益，要不然私房銀子都不夠用了。

院子雖然在年前就建好了，但是悠然卻沒往外租房子。直到年後各地舉子紛紛趕來了，才綜合了一下這附近的房價，將小院一個個的租了出去。按著大小，這些院子每個月的租金從七八兩到二十兩不等。當然這是什麼也不提供的價格，如果你還想吃現成的飯菜的話，還要額外花費。按照葷素多少，每人每月一兩到六兩銀子不等。雖然聽著很貴，但是比貢院邊上的那些客棧可便宜多了。那些客棧的上等房這個時節一天就要七八兩銀子，一個月光租金就是二三十兩，加上伙食的話還要更貴。而悠然這裡最大的院子一個月租金雖然要二十兩，但是擠擠的話，四五個同鄉擠擠是不成問題的。雖說舉人的財政狀況比起秀才來定要好上許多，但是除非祖業豐厚，要不然手頭大多都不寬裕。畢竟大老遠的從外地趕來，最少要住兩三個月，除了吃住，同窗間要一起吃頓酒席互相交流一下經驗吧？好不容易來一趟京城，得買上幾本老家沒有的書籍吧？各地風俗不同，參加文會詩會什麼的總得做兩身京城流行的服飾吧？若是囊中有些餘錢，也得買些京城特產什麼的給家人帶回去吧。再加上來回路費，這一算，就是京城附近的舉人參加一回會試至少也要二百兩銀子打底。那些路遠的，怕是光路費也不止這個數吧？

第二百三十章　開業大吉

因此雖然悠然這個院子離貢院那邊稍遠一些，但是因著價格公道，所以到最後也是住的滿滿的。春闈結束後，雖然有些退房的，但是沒用多久又重新住滿了。有那預備留在京城等下一科春闈的，聽人說起後便搬到這邊來了，畢竟這地方租金要便宜三分之一。再加上悠然還推出了一項優惠政策，原先兩個店鋪剛開張，東西都是九折出售的，而悠然則規定凡是租院子的學子到自己家的書肆買東西在這基礎上一律再打九折，到綢緞鋪子買東西則打八折。如此一來，雖然利潤薄了，但是薄利多銷之下，生意也很是興隆。這不，三個多月下來，悠然看了看這幾個鋪子的盈利也很是吃了一驚，不過一個季度而已，竟然一下子掙了將近四千兩銀子。她原先估摸著這書肆第一年能勉強支撐就不錯了，沒想到竟然是賺錢最多的，最多的二月份竟然有一千五百兩銀子的利潤。不過一月份和三月份加起來都沒有這個數，每個月也就五六百兩，即使是這樣，悠然也覺得比自己想的要多的多了。

這幾個鋪子悠然沒有交給外人，直接交給了舅家的二表哥楊律，楊律雖然考了個秀才的功名，但是考了兩次院試都失敗後死活不再考了，只說自己不是那塊料。大舅也知道這個二兒子雖然機靈但是耐性不及長子，便隨他去了。正好過了年他來京城拜會自己的姑姑一家，預備尋摸點事情做。悠然那頭也一直找不到一個合適的妥當人幫自己照看這幾個鋪子，正遇上二表哥楊律要找活計，兩下里一說和，楊律便做了這兩個鋪子和院子的總管。