第643章 投名狀(第1/2 頁)

企業做到一定地步，融資是必然。

也必然會遇到這種或者那種缺乏現金流的時候。

除非你這家大企業本身就現金流豐厚，比如蘋果。

要不，用別人的錢生錢才是正道。

特別在風口上行時期，被架在火上烤的那些小地產商，融資是他們必須經歷的渠道。

（小地產商往往缺乏現金流，而且小地產商的現金流轉速度也慢，這時候現金流轉最快的要數碧桂園，但他這種模式風險相對更大，很少有人頭鐵敢走這條路。）

談到融資，自然就要談到融資渠道。

像一般的地產商，融資渠道其實就是那麼幾種。

第一銀行，這個融資渠道很正規，利率相對也不算高，風險係數較低，輕業銀行也不存在沒到期贖回的情況存在，所以這個渠道往往是地產商最喜歡的渠道。

（貸款，並不是白貸的，這裡面的成本其實並不算低，特別是對一些中小銀行貸款，給銀行上面人，九出十三歸，也算正常，但這就的看你手段了，可以說各憑本事。就比如恆。。。人家就能拿到工業貸款。）

第二種渠道就是找投資公司，也就說是風投公司，這種公司手裡握著大量現金流，往往貸款會很容易，在這個時代人家也十分喜歡貸給你這些地產公司，當然抵押物和抵押股份那是必不可少的，而且人家追求高額回報率，所以這貸款利率那是相當的高。

（筆者就見過當年，年利率百分之十五到百分之十八的貸款，這麼高的利率，呵呵呵，但人家房產商還是敢貸，其中韻味。。所以這些開發商能不向投資公司貸款就不貸。）

第三種就屬於這種做股權抵押或者擴股式貸款（通常說的第一次公司增容，第二次增容，說的就是擴股。這招當初小黃車常用，多數用在風頭上。真正好企業，很少有拿出真金白銀把股份拿出來擴的，除了萬科，但萬科這裡面也有貓膩，以後再說。），也可以說自己找的這幫朋友，以股權抵押的形式，跟他們借錢，這種方式很多開發商常用，但玩的最出圈的並不是這些地產開發商，而是賈老闆。

（在零九年，這種大型點對點借錢，利率也都在百分之十以上，高的甚至達到百分之十五，但都是朋友，這融資成本相對要便宜許多，甚至人家地產商還十分樂意跟這些集團扯上關係，這個主因麼，他不怕借錢，就怕借的少了，然後好給你集團拉上自己的戰車，以後還錢再說。）

在往下就是那些檯面下面的了。

這時代也是個地方銀行發展的黃金時期，在上面為了活躍金融業逐步放手的時候，很多企業開始逐步入主控股這些地方銀行。

然後再聯合這些地方銀行，在各地辦理分行。

最後以高於市場利率百分之一的利率開始吸儲，最後打包這些銀行，再二級市場上做中長期理財，使自己的資產在短期內膨脹，手裡也握有大量的現金流。

然後你房地產公司這幾年不是不讓上市麼？

好，我這邊做漂亮財報，去港島上市，收割一波。

然後在國內透過充裕的現金流，購買房地產相關的上市公司（比如鋁材，鋼材，裝飾材料等），套牌，在收割一波。。。。

這事在那個年代都是不公開的秘密，不少咳咳。。。

其中玩大的，玩翻車的比比皆是，當一地雞毛以後。。。。

（仔細觀察，那些恆。。。碧。。。他們後面都有銀行。。。如果再往深處看，那就是咳咳。。）

最後一個檯面下面的，可以說是一種上不得檯面的集合體。

具體怎麼玩呢？

也簡單。

p2p模式，走起。

這時代，網路借貸，各種小額貸款早已滿天飛。

一些地產公司，他們自己不玩，用白手套玩，甚至弄好幾十個小號玩。

缺錢，想辦法，高利率集就是了。

特別一些會玩的，弄出返現活動什麼的，不光在手機上玩，還帶著自己員工一起玩。

通常這就是跑的快，誰最後一棒誰倒黴。

不知道有沒有人碰到過這樣事。

（筆者零幾年在一家上市公司，三年集二十多個億，幸虧筆者不是關鍵人物，看不行就撤了，後來。。。哈哈哈，但這其中套路，呵呵呵。）

呂老闆人還算不錯，沒走最噁心的道，而是選擇股權質押。

“放心，兄弟現在也是沒辦法，也只能帶著大家一起玩，咱們兄弟不