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不多了，用這樣的水管送水，你喝得安心嗎？再者，老水管也可能潛藏漏水問題，所以最好一次換新，免得後患無窮。

電線也是一樣的道理，二十年前的用電量和現在不可同日而語，單用延長線或插座擴充使用量，反而會造成電線短路或走火的危險，所以，管線更新的錢是第一優先。

防漏工程不可少　許多人以為只要把管線換一換，看得見的做一做，殊不知，雨淋久一點，真相就大白了。不管你買屋時看到的牆壁是幹是溼，最保險的方法，就是防漏工程紮紮實實重做一次！因為房子經歷二十幾年大自然及人為的折磨，難免有些地方有點小龜裂或有小洞，萬一哪天外牆擋不住了，水就這麼慢慢滲進屋裡，這時做好了裝潢要再回頭去抓漏是最令人頭痛的，而且花大錢都還不一定找得到呢，所以，這個錢省不得。

外窗務必要換　二十幾年前的密封窗（許多老公寓裝的還只是一般的鋁窗呢），密封效果絕對比不上現在，加上二十幾年的使用，其密合度可以想見，所以，趁此時換新的密封窗，不但密封效果及防雨效果好，隔音效果也保證大有進步。

整治有〃壁癌〃的房子　治療的工夫不能馬虎。利用這個機會找出漏水，敲掉〃壁癌〃，做水泥、粉光及防〃壁癌〃漆的處理，還你高枕無憂。

鐵窗也換了吧！　以前的房子都用鐵窗，每幾年刷一次漆，不僅不好看，小偷拿個大剪就可以光顧府上。所以，換個堅固安全的鐵窗，這個錢省不了。

衛浴裝置要更新　前一陣子好多洗臉檯、馬桶暴裂的新聞，看到鏡頭裡業主傷痕累累的模樣，你還能相信二十餘年的馬桶、浴缸、洗臉檯會陪你到永遠嗎？換了吧！

接下來像牆面補平、批土、粉刷是一定要的，否則，坑坑窪窪的牆面怎麼見人？

除了上述工程，還有些部分，做了會更好：

地磚　老房子換地磚絕對是上上策，因為會提高房子的質感，不只是花色的問題，耐磨度相對提高。當然，不一定是地磚，木頭地板的溫潤、大理石的氣派，都是很好的選擇。

天花板　做了天花板就能讓燈光有更大的變化，同時可以隱藏管線，把空間的氣氛凝聚起來，很值得一試，對於空間有明顯的加分作用。

燈具　近年來燈光在空間扮演的角色越來越受重視，不少大型的個案，甚至會聘請燈光設計師參與設計，因為燈光打得好，空間的氣氛就對了一半，可見有多重要。

窗簾家飾　窗簾家飾布是能令人很快耳目一新的裝飾，也值得投資。隔間　這一項嚴重牽涉到預算，有預算就可以考慮，否則，將就點也可以。為什麼要動隔間？理由很簡單，因為老房子的隔間都很呆板，如果依照實際居住者的需要重新切割使用的空間，房子就會帶來全新的感受，也會讓使用人有更流暢的舒適感。不過，前提是必須找到一個好的設計師，否則，把方正空間隔死掉也是常有的事。

中古屋整型

預算　可高可低，不動隔間，每平米約8　000~15　000元。動隔間管線，每平方米約8　000~13　000元。

這類房子說老不夠老，所以，要大動小動，視個人預算而定。不過，為了房子的〃長治久安〃，如果預算夠，15年以上的房子，還是建議把水電管線整個換掉，既然要動工程嘛，就一次到位，省得日後提心吊膽。當然，年輕一點的中古屋，也有些取巧的裝修，可以讓小錢發揮大功效：

換瓷磚　過去多為30×30的瓷磚，現在最　in　的是60×60的拋光石英磚，它具有大理石的質感，大塊的磚面也使空間變得大氣，更重要的是，價格比大理石便宜很多，因此不少上千萬的新房也採用這種地磚。當然，要讓空間有些區隔，不妨部分空間採用木頭地板（例如書房、小孩房）。地面裝修改頭換面了，換裝就成功了三分之一。

牆面重新粉刷或貼桌布　重新粉刷過的房子，整個都會亮起來，如果希望擁有典雅的氣質，不妨考慮採用桌布（潮溼地區的住家就不能採用）。許多人以為，桌布容易返潮、捲曲或弄髒，兩三年就得換一次，但試想，油漆的牆面何嘗不是如此？況且現在貼上桌布的糨糊都比以前好，很少發生才貼不久就翹起的狀況。

做一些簡單的設計，創造出原先沒有的空間　例如玄關，可以讓進門的情緒有個緩衝，同時增加房子的景深及氣派。或是為主人增加衣帽間，使空間更好用。甚至大膽地連線客廳、餐廳，把廚房及客廳變大，配合現代人大多外食的習慣，利用餐檯將原本餐廳的空間分給客