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房地產方面，由於徐冷將徐老爺子從閻王爺的手裡給搶了回來，徐元直大伯升為政治局委員。調任天津市市委書記的事情已經不可能會出現什麼意外了，明白國家將在明後年左右對那裡進行大開發的徐冷自然可以抓住機會先在那裡把大蛋糕最精華的一部分給吃下來。

房地產開發事實上就和玩股票差不多，都是賭博。只不過一個虛擬些，一個是實際操作實體**了，徐冷也不著急在這方面馬上賺錢，反正房地產行業從來都是三年不開張一開張就吃三年的。

當然了，徐冷也不會覺得拿下了天津就滿足了，其實他最看重的卻是海南省的房地產！

海南省的房地產對於所有的房地產商人都是一個忌諱與嘆息的地方。因為共和國成立之後，華夏最早出現的一個房地產泡沫案例便走出自於海南省。

1988年8月23日。有“海角天涯”之稱的海南島從南廣省脫離。成立華夏第31個省級行政區。海口，這個原本人口不到23萬、總面積不足30平方公里的海濱小城一躍成為華夏最大經濟特區的首府，也成為了全國各地淘金者的“理想國”也成為了那一場房地產泡沫恐怖盛宴的序曲。

當時海南房的房地產有多麼狂熱呢？用和徐冷一樣的網路產業大佬搜狐的老大潘石屹的話說，1989年他坐船來到海南時還是黑濛濛一片，第二天醒來，發現一夜之間，島上已經湧進了15萬人。

1992年初，鄧小平發表南巡講話。隨後，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。高峰時期，這座總人數不過655。8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。平均每四個人一家房地產公司，這些公司當然不都是為了蓋房子。事實上，大部分人和潘石屹一樣，都在玩一個“擊鼓傳花”的古老遊戲，他們手裡傳的是地皮。

1992年，海南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元畝飆升至600多萬元畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到了乃73。6％，海南全省財政收入的的來源於房地產業；據《華夏房地產市場年鑑（1996年）》統計，1988年，海南商品房平均價格為1530元平方米，1991年為1400元平方米，1992年猛漲至5000元平方米，1993年達到7500元平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。

有一句話叫做。上帝欲使人滅亡，必先使人瘋狂。

海南就是如此。當年那會房地產簡直就是瘋了，

在這場空前豪賭中，政府、銀行、開發商結成了緊密的鐵三角。其中銀行不僅充當了遊戲的鼓手和輸血機，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。泡沫生成期間，以四大商業銀行為首，銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業的資本透過各種渠道源源不斷湧入海南，總數不下千億。幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。

當時的朱鉻基副總理在視察北海的時候曾經忍不住提醒他們，“北海不同於我的滬海（北海建設）要量力而行。”

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只是，在瘋狂的利益之下，有人會聽他的話呢。

據潘石屹本人透露。他和幾位合夥人在海南炒房的第一筆資金500萬元，就是透過一個京城朋友從銀行弄到的貸款。由於投機性需求已經佔到了市場的70％以上，一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾道手。每一個玩家都想在遊戲結束前趕快把手中的“花”傳給下一個人。只是，不是每個人都有潘石屹這樣的好運氣。1993年６月23日：當最後一群接到“花”的玩家正在緊張尋找下家時，終場哨聲突然毫無徵兆地吹響。當天，時任國務院副總理的朱鉻基發表講話，宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業；次日，國務院釋出《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》”16條強力調控措施包括嚴格控制信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在