第32章 假借爛尾樓打造網紅打卡地的背後(第3/4 頁)

正西面是洪城市市旅遊集團開發的，適宜老百姓雙休遊樂玩耍、休閒加旅遊的溼地公園，被冠之於名為“洪城的馬爾地夫”，只要在候氣適宜的時候，或雙休之日的時候，便有前來遊玩的市民或遊客，這個時候確實人數還不少；在別墅群的北面距離大約於500米處就是福銀高速入口處，縱觀全貌，其實交通便利說不上，但也算是比較通暢。

不過不知怎麼回事，把這片別墅群建設在這個地方，彷彿讓人總感覺有些不倫不類感覺。

陡然一下矗立這麼一片每一棟房屋面積均在3600平米以上的這麼一個別墅群，真不知當時的開發商是出於什麼目的考慮的，換成即便是有錢的人，想買買大別墅的話，一般也都會選擇在環境優雅、氣候宜人的湖邊或風景秀麗的山坡下，而對於普通老百姓來講是根本買不起的，如果是公司使用，員工上下班又不方便，除非有上下班接送的班車，或則說公司有住宿，如果這些硬性條件沒有的話，估計夠戧。

凡事都有兩面性，話又說回來，如果在這裡搞一個網紅打卡地也不能不說是比較有相當誘惑的文旅專案，這就要看專案開發者準備透過何種方式入手，如果規劃恰當，成為網紅文旅集散地也不是不可能，但要等人氣上來沒有一兩年能積攢起來的，無論是從投資還是回報率也是需要時間的，加上投資成本，沒有三五年是吃不下來，如果是僅僅依賴於自有資金加銀行貸款，企業沒有相當實力是根本支撐不下來的。

而此刻在田雨心裡卻有另外的想法，只不過他不會去提供給林長貴用，他不會將自己的優質資源耗在這快地上。

至於這個林長貴如何操作，那就先等等看，田雨是會不露聲色的，裝孬便是。

有人說，思路決定出路，這活沒一點毛病，但是你如果思路是歪的，那麼出路還會有嗎，只有剩下的是死路一條。

事實上，就林長貴真實用意來講，他是想透過一種虛增方式先將資產升值，此次就是想利用這別墅群來迅速將資產增值擴充套件，爾後透過資本運作，將虛增後的資金抽逃出來，而留下一個空殼資產包甩給別人讓人接盤，讓別人來這個爛攤子。

其險惡用心田雨在回到公司之後，林長貴召集了公司投融資部、規劃設計部、行政管理部以及財務部相關人員商議時，他打著為公司大發展為由，進行專案運作，也就在這個時候，田雨徹底弄清了林長貴的用意。

其大致操作流程，也是他在深圳時慣用伎倆，先以少量資金將一家有資金流水的的企業，透過混改公司的方式納入自己公司名下，再以同樣的方式將別人的資產過戶到自己公司名下。由於銀行方面企業貸款的基本條件是有相當的要求，這其中第一、先要滿足企業是否正常經營條件；第二、名下必須有足夠的資產做抵押擔保；第三、必須有足夠的現金流等，也就是首先要想到銀行貸款必須首先要滿足這幾個最基本的要素，否則一切免談。

此前，林長貴就已經透過運作，混改了一家大型商貿物流企業納入自己公司名下，而此次在想透過同樣方式想把這片別墅群資產也納入公司名下，再將公司資產負債表、現金流量表以及利潤做核心資料進行天量虛假調整，而這些都是按照銀行貸款條件和流程來操作的。

事實上，這別墅群那位程總投入成本價充其量最多也就是5000萬元上下，但對方提出的出讓卻要價1.26億元，憑白的就要淨賺7600萬元，而按照林長貴的想法，將專案進行包裝，評估價為3.6億元，加上太平去那塊旅遊休憩用地評估也有4.8億元，資產包就已經達到8.4億元，按照銀行省級機構審批許可權最高3億元進行放款的話，扣除支付的1.26億元，這個林長貴這一進一出就輕而易舉拿到1.74億元，這樣的話，即便貸款到期無力償還貸款總計5.2億元，不含支付銀行貸款利息,虛假資產包也足以覆蓋,那麼林長貴等於就抽逃資金3.94億元。

可那些經辦人卻妥妥的就成為他的背鍋俠,這一招夠狠的,而且還要牽出不少的官人和關係人呢。

所以，公司財務總監雷軍、投融資部副總經理鄧超以及董事長助理管志軍怎會不嚇出一身汗來呢。

田雨只要一看到公司那些造假材料自然就會懷疑，有懷疑自然而然就不會上套，這樣的話背鍋俠就必定要落在他們頭上。

倘若前面那些事情田雨如果不清楚的話，在後面這一段自然投融資的事情有他牽頭，這扳子必定要打到他身上。

田雨豈能鑿他們的道。

看完別墅群后，一行人就去來陳總的