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訴他投資，就將20萬元錢借給了他做生意的朋友，用他朋友的門面做抵押，月息按15‰（3000元/月）計算，結果他發現一個很有趣的問題：他老婆的勞動報酬=投資20萬元的回報。但是他能得到這樣的投資回報，就是因為他採納了我的建議——沒有買房而是租很好的房子住！

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解放“房奴”（4）

也許有人要問，你要大家都不買房子住，那賺錢幹什麼？那別墅誰住？你問對了，人來到這個世界就是來享受生活的。我叫你慢點買房子，先學會投資理財的目的就是為了告訴你將來輕輕鬆鬆買別墅！你想，上面那個房奴的20萬元如果先用於投資，如果按18％的複利係數計算回報率，30年後就變成了萬元。但他現在成了房奴，要15年後才能擺脫房奴身份，多麼可惜啊！

也有人說，我早就體味過租房的煩惱了，房東老漲價，經常要搬家。而我的經驗證明，房東漲價也是有度的，大不了比市場價格高出10％，因為他肯定不可能無限上漲。關鍵是房子是否適合你並且能為你節省時間。況且對於一個投資者而言，房租相對於民間融資的貸款利息而言總是很便宜的。如果你不太計較租金也需要搬家的話，那肯定就是越搬越好的！

另外還有人說，租房子住一方面不穩定，另一方面不能完全按自己的偏好來選擇自己喜歡的裝修格調。但後來我給他們提供的方案很好地解決了這個問題。

2000年，我在廣州的一位朋友A的50萬元遇到了一個兩難的選擇。他的公司有一個很好的專案需要投資50萬元，未來5年預期投資回報率為20％/年以上，但他老婆要他不要投資，先買套50萬元的房子住。因為她不喜歡住人家的房子，並且預期廣州未來的房價會上漲。但他只有50萬元，買了房子就不能投資企業，投資了企業就不能買房子。怎麼辦呢？

而正在那時，我廣州的另外一位朋友B有50萬元存在銀行找不到滿意的投資渠道。我問他要什麼樣的投資回報率才算滿意？他說只要能安全穩健地達到6％/年就可以了。

於是我建議他倆合作，由A朋友在暨南大學附近選擇了一套自己喜歡的50萬元的房子，再由B朋友買下（房產證是B的名字），然後出租給A朋友20年（A擁有除所有權和抵押權以外的一切權利），A完全按自己的偏好進行裝修。A每年向B支付30000元的房租，即保證B朋友6％/年的投資回報率，B的房租在租賃期內永遠不得漲價，也不得提前終止租賃。如果違約，B必須承擔A的所有裝修費用並且退還所有已經收到的租金。如果A違約提前退租（允許A轉租），A必須支付B朋友10萬元違約金並且不能破壞裝修。

透過合作，A的50萬元投資了企業，同時住上了他老婆喜歡的新居，租的房子和買的幾乎沒有區別，因為地段和房子都是自己選的，裝修方案也是自己定的。B得到了6％/年的安全穩健的投資回報。8年來，A的投資果然得到了20％以上的年回報率，那50萬元已經變為了200多萬元，而B買的房子也由50萬元升值到了100萬元，還得到了3萬元/年的租金。

最後我要說明的是，很多“房奴”他們考慮到的主要是房子“升值”的問題。但對於一個只有一套房子的人而言，房子升不升值意義是不大的，因為升值後的房子在你把它賣掉之前等於沒有升值。就象一個種糧食的農民，如果他一年只能生產150公斤糧食，不管糧價是2元/kg而是3元/kg，對於他來說都是一樣的，反正這些糧食都是自己吃掉。只有當他生產的糧食超過口糧並用來銷售時，糧價的上漲對他才是有利的。同理，“房奴”一般都是隻有一套房子的，房子漲價跟他有什麼關係呢？如果他把房子賣了，不又是租房住嗎？並且買房子去賣能賺錢並不是我反對的，但這是屬於投資行為而不是消費行為。

我在北京經常看見一些很可憐的“房奴”，他們每天一上公交車和地鐵就因疲憊不堪而呼呼大睡（好在北京扒手少，要在廣州就慘了），每週只吃一餐肉，買菜只挑賣剩的，一年只買兩套衣服，不敢生小孩（擔心養不活）。可憐的“房奴”啊！

對於種種買房的惡俗理由，不須費力，就能舉出很多例子，儘管言詞有些誇張，但絕非危言聳聽：

1、買房是“房奴”彰顯自我價值的愚蠢手段之一；

2、買房是一個有志青年淪為物質奴隸的最佳典範；

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解放“房奴”（5）

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