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。這個道理其實不難理解，我們這代人小時候，一分錢就能買幾塊糖吃，五分錢就能買冰棒吃，現在呢，最少漲了10倍。這幾年通貨膨脹，過幾年就通貨緊縮，反覆折騰的過程中，即使細心打理，你的錢都可能會縮水，更不要說放在家裡發黴了。要想讓你的錢不貶值，那就得理財。儲蓄是最笨的辦法。在我看來，一筆資產是否縮水，要看它的利潤是否高於銀行同期的定期利率，只有等於或高於銀行同期定期存款利率，才能算贏利。當然，可能很多達人會笑話我這個老土觀點了，因為必須還要考慮整個國家的經濟現狀、物價上漲等等諸多因素。不過，這就不是我一個小主婦要操心的事情了。

現在，回過頭再來看看“買房養老用”這件事。花幾十萬來買房，就算你正好有這麼多現金，還要花費一大筆的交易費用，如果你要貸款，就要還很多的利息。然後，每年都要交物業費、衛生費等等。假設我們把這件事看做一項投資的話，那麼，這些都是要從收益裡減去的。

俗話說，三十年河東，三十年河西。你知道你的房子在30年後會變成什麼樣嗎？也許土地徵用，也許那個小區已經變成了荒涼的貧民區，也許會發生水災、火災、大地震等自然災害，這些都是不可知因素。相比較來說，買房絕對不是養老的好選擇，存在銀行裡或是買國債都比這個選擇強多了。如果你真有那麼多現金在手，完全可以投資更好的專案，說不定收益更大。好專案一旦賺錢，你還會為老了之後發愁嗎？

這樣比較來看，為30年後要住的房子買單真是划不來。

當然，你可以出租出去，但別忘了，一般大家選擇養老的地方都會比較清靜，清靜的地方適合養老，但不適合出租。

我不反對買房投資，看了我的文章的朋友都知道，我對房地產投資還是比較執著的，但我堅決反對囤錢在某一個專案上而不流動。買一個房子，在自己手裡放5～8年，不僅房子增值了，租金也是一筆不小的收入。這是個相對穩妥的投資選擇，既避免了快進快出導致的交易費用增加（五年內的交易稅費很高），又可以在能夠預見的時間範圍內規避那些不可預見的風險。而且，經過幾年時間，一些樓盤的各種配套服務基本完成，各項優勢都可以得到提升，此時再賣房，收益肯定很高。

很多人說，我也知道投資房產能賺錢，但是我沒錢啊，那我拿什麼去投資呢？其實，除非你是富家子弟，否則要想成為富翁，你就一定要知道如何賺“第一桶金”。先看一個故事。書　包　網　txt小說上傳分享

4。　把未來的錢投資到現在（2）

爹對兒子說：“我想給你找個媳婦。”

兒子說：“不用，我願意自己找！”

爹說：“但這個女孩子是比爾·蓋茨的女兒！”

兒子說：“要是這樣，可以。”

然後，他爹找到比爾·蓋茨說：“我想給你女兒找一個老公。”

比爾·蓋茨說：“不行，我女兒還小！”

爹說：“這個小夥子是世界銀行的副總裁！”

比爾·蓋茨說：“這樣啊，行！”

最後，爹找到了世界銀行的總裁說：“我給你推薦一個副總裁！”

總裁說：“我有太多副總裁了，用都用不完！”

爹說：“這個小夥子是比爾·蓋茨的女婿！”

總裁說：“這樣啊，行！”

就這樣，一個傻小子就變成了比爾·蓋茨的女婿、世界銀行的副總裁。

哈哈，這當然是一個笑話，但是它說明了一個道理：預期理想是可以為現實服務的。同樣的道理，未來的財富也可以為今日的投資服務。

一個很簡單的投資——買房，就可以證明我這個觀點。以我自己為例，2004年我購買了一套總價16萬的房子，連首付、契稅及其他費用，我花了37000多元，貸款13萬。貸款就是花了未來的錢。房屋出租之後，租金正好用來還“月供”。2006年後，這套房子的價格上漲到了20萬，這還是保守估計，實際可以賣到22萬元以上。如果我按20萬賣掉，除去還銀行貸款大約12萬，還有一些契稅、中介費約5000元，實得75000元，減去買房時付的37000元，實際收益38000元。這相當於兩年時間資產翻了一倍。真正的增值部分是房子從16萬變成了20萬，透過貸款用小錢撬動大錢，37000元變成16萬，相當於用未來的錢進行投資，然而其他的費用是虛擬的。而你的獲利其實是建立在當初那37000元的基礎