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以市場經濟為主要經濟制度的國家都不會採取這種措施來了解房價。況且在供求關係正常的情況下，50％左右的利潤率對於商品來說很正常，書店裡的圖書、百貨市場的小商品等一般都會有這樣的利潤，但這些物品的銷售，經過多層分銷渠道，利潤被層層分解了，所以不太明顯。而房屋這種商品，從建成到最初交易只經過一道銷售程式，因而人們會覺得它利潤巨大甚至是暴利。況且，由於其價格不像小商品那樣便宜，所以巨大的利潤金額讓人們產生了這方面的錯覺。

前一段時間，個人集資建房之所以會吸引人，就是在於它最主要的目的是想透過去除開發企業這一環節，直接建房，按照建房成本及簡單稅費核算最終價格，省去商品利潤這一部分。但是，它的不可行之處，或是不值得提倡的地方就在於這一塊利潤是不能被省掉的，否則，房屋根本就不能作為商品存在。哪有沒有利潤的商品？這與我國的住房商品化改革背道而馳，倒像是在農村集體所有的土地上，幾家幾戶合夥蓋個房子，只不過城市裡面蓋的是樓，住的人多一些罷了。　。。

4誰在造市　誰在“造”價（2）

●隨行就市是市場的必然邏輯

商品房的定價機制裡面，存在隨行就市這一普遍的定價原理。因此，它會具有很明顯的水漲船高的趨勢，由供求機制左右價格的狀況就會長時間存在。房價居高不下的根本原因在於我們無法抑制過熱的住房需求，因此，抑制房價過快上漲，與其在披露成本上打主意，不如在引導需求上想辦法。

許多人認為，房地產產品生產成本低，因而應該管制價格、降低價格。這與經濟學常識是相悖的，註定不可行。在經濟學裡，有一個基本常識：“生產成本若不影響供給，則不會影響競爭價格”（約翰·斯圖亞特·穆勒語）。只有影響供給與需求的因素，才能成為影響價格的因素。當前房市中，人們認為房地產產品生產成本低而房價高。按照企業投入產出原理，生產成本低應促使企業擴大生產量，來追求利潤。而產量的擴大會使得市場上住房供應量增加，從而有效降低房價。但是，我們要看到，房地產生產成本的降低並不能增加供應量，因為受制於土地供應量。土地供應量是影響住房市場供應量的一大因素。而土地供應量由於受計劃性體制限制，兩者不能接軌將使得生產成本較低卻不能導致住房供給增加。因此，低生產成本與高房價無法關聯。

購房小貼士：什麼是房屋層高和淨高？

房屋的高度一般以米來計算，住宅的淨高是指地板上表面到樓板的下表面之間的距離，住宅的層高指的是地板下表面到樓板上表面之間的距離。層高與淨高是兩個不同的概念，消費者在購買房屋時，一定要搞清楚，開發商所宣傳的是層高還是淨高，以免造成不必要的損失。

握住看不見的手　巨大的住房需求由誰而生

高房價主要是由於市場需求過旺、供給不足導致的。在經濟學中，將需求定義為人們既有購買某種商品的慾望，又有購買該種商品的能力。根據某中介機構的統計資料，目前北京市面的房屋供需比例大約在1：5左右，也就是說，平均每一套住房就有5個人想要購買，而且確實也有能力購買。也許這一資料並不能正確地反映出當前的供需矛盾，但需求巨大是每一個人都可以真實感受到的。因此，探討這種巨大的住房需求來自哪裡，對於我們研究市場供求關係，正確把握現有房屋價格很有幫助。

住房需求主要來自下面三類情況：

從沒有住房到擁有住房；

從擁有住房到擁有更好的住房；

從擁有更好的住房到把住房作為投資物件。

●年輕人是購房的主力軍

在住房需求中，很重要的一部分是來自於沒有住房的人。這一部分人群，主要是年輕人，特別是對於剛畢業要留在大城市裡的大學生來說，擁有屬於自己的住房，幾乎成了每個人奮鬥的首要目標。根據目前的資料，北京大約每年有13萬~15萬畢業生，上海大約有10萬左右，即使他們中的50％留在本城市發展，也是一個不小的購房群體。因此，年輕人，永遠是購房人群中的主力軍。結婚、撫養小孩、贍養父母，哪一樣都需要住房。根據基強聯行調查的結果顯示，在京購房者中約84％為35歲以下的年輕人，這一年齡段的消費者有著迫切的購房置業需要。

●外來人口購房比例不斷加大

北京、上海這樣的核心城市，每年大約吸引百萬左右的外來人口。這些人中，有很大一部分是來做生意，找工