第2部分(第3/4 頁)

為了能看奧運會，別說“押一付三”了，“壓二付六”吧，正好能趕上開幕式……奧運會前後的中國房市，將會經歷怎樣的心跳？牛眼看跌，熊眼看漲，哪個更靠譜？漢城VS雅典：誰是北京的未來？奧運會與房價：是棒打不散還是強扭在一起？

奧運與房價漲跌：哪個更靠譜

●熊眼看跌

一些官方、半官方的研究機構與人士是看跌房價的主力。

早在2005年6月，國家發改委宏觀經濟研究就出臺報告預測：“樓市供求結構正悄然發生逆轉，熱火朝天的樓市將在未來兩年遭遇重創，早則從2008年開始，遲則到2009年，房價將會下跌。”該機構某研究人員更是聲稱：“不僅房價的增幅將回落，不少城市的絕對房價也將下降，與奧運概念有關的地產專案必然會在奧運會後受到影響。”這可謂是看跌2008房價的最早聲音。

2007年6月，北京奧運經濟研究會發布了“2008北京奧運經濟報告”，指出北京房地產市場存在著嚴重泡沫，大膽預測了2008年以後北京房價進入下跌調整期。

緊跟其後的是北京市社科院，在其釋出的《2007北京藍皮書》中指出，北京房價漲幅大大高於物價、地價增長幅度，也高於居民可支配收入增長幅度，認為北京樓市供不應求純粹是一種表象，奧運會過後，北京房價肯定會理性迴歸。

還有一些業內人士認為，奧運會申辦成功引發了房地產開發商對未來需求過高預期，造成北京市住房供給嚴重過剩，其他各地開發商也紛紛開發一些跟奧運有關的房地產專案，把奧運打造成一種營銷概念。目前的市場購買力，基本上是由人們對奧運過高預期所推動的，漸行漸遠，當前房價存在嚴重虛高，遠遠超過了居民購買力所能承受的水平。隨著奧運會落下帷幕，國內國外看奧運的人將會一鬨而散，到時北京、上海等一線城市的房價就肯定會跌下來。北京、上海等大城市房價跌下來了，全國房價自然也就會降下來了。歷史經驗表明，奧運會主辦國房價在奧運會來前瘋漲，奧運會後暴跌，這也是我國當前房價現狀的真實寫照。

在這一派眼裡，2008年房價必跌！

●牛眼看漲

同樣，支援2008年奧運後房價會繼續上漲的聲音也很響亮。

高盛高華證券公司在2007年1月釋出的一份報告對2008年後房價持樂觀態度。報告指出，政府為了促進社會和諧，將支援居民的住房消費，而為了確保農田，將進一步嚴格控制土地供應，這種需求與供給之間的巨大矛盾將支援2008年後房價更加迅速上揚。

2007年12月，中國指數研究院釋出的一份報告預測，由於商品房供應短缺的局面短期內難以改變及人們對住房的需求仍將保持旺盛，因此2008年後房價將繼續保持上漲態勢。

一向語出驚人的華遠地產董事長任志強聲稱北京的房價還能再漲13年，到2020年都會維持現有供不應求的局面。在2007年11月份的《財經》年會上，任志強表示房價就算真下跌了也只能是暫時的、區域性的，長遠來看，房價不會跌。

還有一些業內人士認為，奧運會結束後，北京作為首都的區位優勢不會喪失，外地人，甚至外國人照樣將源源不斷湧入北京。他們經常說，全國人民都在搶北京的房子，需求是如此巨大；北京土地供應又十分有限，新供應的地塊都快到六環了。加上國人對於擁有“自己的房子”近乎天性的要求，房子本身既是一種“消費品”又是一種“投資品”，這些又放大了“需求”的力量。有限的供給面對龐大的需求，2008年後房價怎麼可能下降？

不僅如此，這一派還認為，從歷史上來看，房價一般只會上漲而不會下跌，很少有國家房價走下坡路，除非遇到像金融危機（如東南亞1997年）或通貨膨脹（如日本在20世紀90年代）。但即使是這樣，一旦國民經濟狀況開始好轉，房價也會很快回升。

因此，2008年房價不可能下跌，要跌也只可能是房價漲幅下跌，不可能撼動房價上漲的大趨勢。。　最好的txt下載網

2奧運與房價（2）

購房小貼士：新房客廳不必過大

客廳或者起居室，實際上是家庭聚會的一個地方，或者大家看電視的一個場所，這就勢必與擺放的傢俱家電有密切關係。電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。比如三居室的客廳面寬與進深比例在∶就比較舒服。所以在選擇時，不能簡單地追求大客廳，它要與電視