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能“望房興嘆”。因為，市場從來都是隻認有購買力的“需求”而不認無購買力的“需要”。

●24＋359：讓預期方向掉了個頭

國務院“24號文”與央行359號文的出臺，標誌著房地產宏觀調控方向的轉變。

“24號文”將解決中低收入家庭住房困難問題上升到了“民生”與“公共服務”的政府職能高度。政策中的70％的土地供應指向包括中低收入家庭在內的保障性住房建設將重新劃分目前的房市格局：一類是70％的民生性、政策性的住房，它們的價格會受到政策的限制；剩下30％的住房供應將充分發揮市場的自主調節功能。由此，相對於70％的政策性住房來說，30％的市場性住房會大大抑制投資性住房需求，因為投資性購房者很難在市場上找到“下家”，市場性住房的投資增值功能必將被大大削弱。

此外，央行359號文增加了投資性購房的融資成本，也將抑制住房投資性需求在市場上的實現。這一需求管理型宏觀調控政策將會對市場產生極大的激勵，從而改變市場的預期，彌補以往政策中的不足。

事實上，北京、上海、深圳、廣州等一線城市目前的市場狀況正好反映出宏觀調控新政策的影響，相信隨著政策的進一步落實，投資者對樓市的預期會進一步改變，從而減少住房市場的需求，特別是投資性需求，緩解住房市場的供求矛盾，讓房價的“表現”更加理性。　電子書　分享網站

1借給炒房人一把望遠鏡（3）

購房小貼士：二手房交易需注意

隨著住房交易的增多和市場上新房供應的不足，越來越多的人開始購買二手住房。這裡要提醒大家的是，購買二手房與購買新房不盡相同，在購買前，大家應該做好下面的幾步工作：

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。這裡，產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。要主要搞清楚這個幾個方面的內容：（1）房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；（2）檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案，可依此編號向有關方面取閱該檔案副本；（3）登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；（4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其他房地產成品；（5）其他內容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

附錄：

勇 氣

——改編自梁靜茹《勇氣》

終於做了這個決定

別人怎麼說我不理

只要房價還要繼續漲

我願意砸鍋賣鐵都買了它

我知道買房不容易

我的心一直溫習說服自己

最怕明天更買不起

買房真的需要勇氣

來面對漲漲跌跌

只要房價一直高漲

我買得就有意義

我們都需要勇氣

去相信房價還會漲

通貨膨脹我能不害怕

多少還會留下套房

買房真的需要勇氣

來面對漲漲跌跌

只要房價一直高漲

我買得就有意義

如果我的錢袋太癟

今天還買不到你

你能不能稍稍降價

我雖然心太急

更害怕錯過你

買房真的需要勇氣