第14部分(第1/4 頁)

仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔案通常包括：

房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見

國有土地使用證

借款合同、抵押合同

抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明

抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照

通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔案。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產權證交給銀行扣押

如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

。。

樂居房博士Q&A

Q：購買了房子，但當事人現在國外，如何去收房？產權證可不可以換成父母的名字呢？

A：授權家人去收房，產權證不可以換成父母的名字。

Q：我的房子在2月14日就應該收房了，但是房貸還沒有批下來，大家說說我可以收嗎？

A：一般您貸款還沒批下，就說明您的房款還沒付清，因為銀行還沒放款給房產商！這種情況下，一般開發商是不交房給您的，因為您錢還沒付清！如果，開發商同意提前交房給您，您也是可以接收的，但在貸款沒有放款前不要裝修，萬一貸款有問題，省得麻煩！

最好是等貸款辦好，再去收房，反正也不急這幾天吧！

Q：如何認定開發商逾期交房？

A：關於開發商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：

（1）因建築沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。

（2）不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

（3）因沒有取得建築工程竣工驗收備案表而違反買賣合同中的交房時間。

（4）出現法律規定的不可抗力，而且商品房買賣合同中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在商品房買賣合同約定的期限內告知購房者。

（5）在交付房屋時，房屋沒有達到商品房買賣合同中約定的交房時所應達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。

（6）購房者和開發商在商品房買賣合同中有補充條款約定的，但因開發商沒有完成而引起的逾期交房。

（7）合同有約定的，按合同約定執行。

Q：昨天去收房了，卻發現有滲水，怎麼辦？

A：這不屬於物業管理維修的範圍，而是屬於開發商質量問題，應該先不要收房，由開發商修繕了再收房。

更多請參見新浪樂居房博士：

//house。sina。/fangboshi/

。　最好的txt下載網

物業管理概念（1）

物業是居民在購房過程中比較關心的環節，物業的完善與否對於居住其中的居民意義甚大。近年來，新開發的樓盤越來越多，依附於社群的物業服務也成為開發商宣傳的賣點，品質物業管理公司與品牌開發商結合成為一股潮流。

同樣，物業與居民的生活息息相關。良好的物業管理，能夠保證社群的安全、衛生環境的潔淨，甚至能豐富社群文化生活；較差的物業，社群環境不佳、安全隱患較高，影響居民的日常生活和工作，居民的歸屬感一般不高，生活質量較差。

當前物業管理公司眾多，物業管理的層級劃分標準也很多；居住過程中發生的糾紛涉及的權利主體較多，涉及的法律法規也很多。那麼購房者如何認識物業管理、如何在物業環節保障自身的權利為本章的重點。

本章提要

●　物業管理概念

●　物業管理合同的簽署

●　物業管理費用

●　物業管理公司的角色

●　業主委員會的角色

●　樂居房博士Q&A

什麼是物業管理

物業管理是指專業化的物業管理機構，受業主委託，按照國家法律、法規