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對二手房來講，評估時點原則是一個重要的原則，時點不同，價格肯定不同。

二手房合同簽訂

購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產權證是否屬實；房產面積和用途；房屋質量及規劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利；有無設定抵押等。

籤合同時，九大事項寫清楚

在簽訂二手房買賣合同時，以下九個事項不可或缺：

買賣雙方的地址、聯絡辦法等，並註明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產

房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況

產權歸屬，房屋是否屬於抵押房，是否有私搭亂建部分

房屋總價款、付款方式、付款條件等

交房時間和條件

各種稅費和其他費用的分攤方式

違約責任及違約金、免責等事宜

約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式

合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件，以及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還；合同中止、終止或解除的條件，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款

二手房買賣時，有三個重要的合同

第一個合同是中介委託合同。如果是透過中介買房，那麼中介一般不會讓購房者直接見賣房人，他們擔心購房者會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓購房者跟他籤一個居間合同。

第二個合同是房屋買賣合同。在這個合同中，購房者一定要寫明房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對於賣房人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細緻的合同，各種條條框框都約訂好了，也能避免糾紛。

第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得籤銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，購房者，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行；還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，購房者的貸款銀行指定的�