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應該是朝著國際化大都市邁進。玉蘭市作為省會城市，A省的政治經濟文化中心，應該建設成一個能與國際接軌的大都市。”

李燾挺直了身子，緩緩說道。

柳俊點點頭，說道：“市長所言大都市，具體有何所指？”

“具體來說，書記此前推出的花園城市規劃，是一個方面。另一個方面，我們要促進房地產業高速發展，讓更多的資金聚集到玉蘭市，聚集到市政府手中，我們才有寬裕的財政，用以支撐整個城市的發展。”

李燾終於開始說到了他此番拜會柳俊的重點。

然後，李燾就看到。柳俊的雙眉很明顯地蹙了一下。柳俊隨即舒展開雙眉，從煙盒裡掏出煙來，遞給李燾一支，李燾忙即給他點上了火，辦公室裡騰起淡淡的煙霧。

“市長，我不反對你說的發展方向，玉蘭市確實應該朝著國際化大都市的目標邁進。要實現這個目標，市財政確實也需要更加寬裕，需要更多的可用財力……”柳俊抽了兩口煙，緩緩說道：“但是，市長所言聚財的方式，我認為還值得商榷。”

李燾臉上的微笑也逐漸隱斂不見，變得嚴肅起來。

正面的交鋒，或者說辯論，即將開始了。

“要搞建設，就需要錢。這個是常識。但是來錢的方式，是多種多樣的。透過培養新的稅源來增加財政收入，這是正常的途徑，而且是最合理的途徑。但是近年來，我們國家的很多地方，都出現了急功近利的操作模式。這就是房地產。人為抬高房價，然後透過溢價出讓土地，短時間內聚集大量的財富，增加市財政的可用財力。這種方式，是非正常，也是非理性的。但是，卻是最省力的。我們的領導幹部，幾乎什麼都不用做，每天只要陪同地產商人們喝喝酒。唱唱歌，在餐桌上，在KTV包房裡隨便一拍桌子或者一拍腦袋，就做出房地產漲價的決定，然後便等著大把的錢流入政府財政，流入那些商人的腰包……操作起來很簡單啊！”

柳俊淡淡說道，語氣中聽不出多少情緒波動。

李燾的臉色卻悠忽紅了一下，蹙眉說道：“書記，這個方式，也不能說就是非正常的，非理性的，誠如您之所言，全國各地很多城市都是這樣子做的……”

李燾這話，就差沒有明著說你柳俊“標新立異”了。存在即合理。大家都是這麼做，難道你柳俊就比全國所有城市的管理者都高明？就你一個人看到了這些問題，別人全是弱智低能？

如此說話，未免過於狂妄。

柳俊擺了擺手，說道：“市長，全國很多城市，確實是這樣子做的，但是大多數城市這麼做，並不代表著就是正確的。這是一場賭博，而且。賭博的結果是可以預見了，那就是三輸！政府、開發商和購買房子的市民，全都會遭受到損害！”

李燾很不以為然。

現在的事實是，很多城市，依靠著房地產的逐漸飆漲，高價出讓土地，積聚大批資金，創造了一個又一個的經濟奇蹟，很多領導幹部，因此走上了更高的官位。

單論居民的人均收入，玉蘭市這幾年的發展速度。在全國主要城市中，要算是比較快的，也就是說，玉蘭市民手裡有了一定的積蓄，也就為房地產的漲價，提供了堅實的基礎。有了這麼好的條件，卻不加以利用，簡直就是浪費。

李燾沉吟著，委婉地說道：“書記，我承認，不加控制的房地產熱，在將來可能會帶來一定的負面影響。但是隻要我們很好地控制這個度，這種負面影響也不是不能避免的。畢竟高速發展的房地產業，政府能夠得到高額的土地出讓金，這個是看得見的好處……還有一個好處也是看得到的，那就是高速發展的房地產業，必定要促進建築業的高速發展。而建築業是勞動密集型產業，准入門檻很低，可以解決很多的就業問題。從另一個方面增加居民的人均收入，也就是增加了政府的稅收收入。所以，我認為應該慎重對待房地產業的漲價，不能簡單的進行價格限制，這會嚴重影響我們玉蘭市今後數年的發展。”

柳俊淡然說道：“市長，對房地產進行限價，不僅僅只是限制政府的土地出讓金收入，也不僅僅是限制房地產商的暴利，還要限制購房者的非理性投資。一個城市，發展房地產業，首先應該是出於‘安居’的需要，而不是牟利的需要。縱觀國外高速發展的大城市，政府財政收入主要是透過稅收以及國有資產增值。沒有一個城市的財政，主要是依靠土地出讓金的。畢竟，土地是有限的。我們依靠高額的土地出讓金來增加財政收入，等於是在透支今後數十年的財富，等土地出讓得差