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“子軒哥你眼紅風雲網路的高利潤,我能理解,但是網路接入服務不好做,鼎泰真要轉型的話,我倒是有個建議。”於駿說著就看林子軒身子往前傾問道:“什麼?”
“房地產。”
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第四十四章 這才叫滾動發展
有些事有些利益於駿看得到,卻無法分心去幹,畢竟一個人的精力終歸有限,既然林子軒有意讓鼎泰前行的方向轉個角度,那於駿會提出中肯的意見。
“房地產需要投入的資金量不小,鼎泰恐怕還沒有實力。”林子軒皺眉說。
做建材不可能不與房地產商打交道,不過,就嶺西而言,九八年之前的地產業整個行業都還沒啟動,所謂的暴利還看不見。相比做網咖的利潤自是遠遠不及。
林子軒又看得於駿這頭眼熱,才一急想去做接入服務,根本就沒仔細的做什麼研究,否則以林子軒的眼光,哪可能去淌瀛海威都洗不乾淨的渾水。
“房地產利潤是不高,但投入絕對不大,”於駿說著比劃了下,“而且隨著城市人口的增多,福利分房制度的取消,商品房的需要會逐步放大,短時期內供小於求,會進一步推動房價上漲……”
“你認為十年後藍江的房價會漲到多少?”林子軒突然截口問道。
這一次轉型對他而言非同小可,才會將人都請過來,但他最看重的還是於駿的意見,風雲網路的成功已然證明他的眼光要出在場的人好幾倍。
“核心區域兩萬,次中心地帶一萬以上,均價七千以上。”於駿回想著零八年時藍江的房價說道。
“兩萬?”王冰驚駭的說,“現在藍江的商品房才兩千不到,那豈不是說會漲十倍?”
表哥沉聲道:“那依你看,雲廣的房價呢?”
“雲廣最核心的地方會在一萬以上,均價四千。”於駿撓頭說,雲廣日後會向行政區會搬到離雲廣車程不足半小時的明陽縣,這裡的均價是計入了明陽的房價計算的。
“你不笑吧?”九尾抱著手問道。
“我當然沒有說笑,可你們要我拿出什麼證據來證明,我也證明不了,這就是直覺,商業直覺。”於駿嘿笑著說,耍無賴他可是拿手好戲。
林子軒吸了口氣,要房價真能漲到那種地步,房地產倒是大有可為,他就直視著於駿問道:“好了,我相信你的說,那你該說說為什麼你會認為房地產的前期投入會不大。”
於駿嘿嘿一笑:“房地產開發主要分為土地成本和建設成本。我先說土地成本,只要子軒哥能做出一套合適恰當的規劃方案,拿到土地應該問題不大……”
林子軒頷首示意於駿繼續往下說,“好吧,土地拿到了,就該交納相關的費用,這時,子軒哥可以要求分期付款,這個週期由子軒哥來把握,但一定要超過開發週期。然後,拿到土地就能向銀行以土地抵押的形式進行貸款,接著就用貸款的錢進行地塊平整,當然,這些有可能在土地轉讓前交由政府負責。”
“但畢竟貸款拿到了錢,這時就能讓規劃院出具建設方案,綠化方案等等,這裡是唯一要用錢的地方。等拿到方案,準備興建時,可以用招標的形式,讓建築公司墊資修建。而這時候就能以預售的形式將房賣出去了。”
“要是市場情況良好的話,怕是沒等到房蓋完,就賣光了。至於廣告營銷費用,那都是無足輕重的小錢的。只要不違法,子軒哥讓各部門給予最優惠的待遇,應該是一點問題都沒有。”
“等專案完工後,支付各項工程款項,就能夠繼續拿地,再重複一遍,如此的重複,就叫滾動發展。以我看,鼎泰手中只要能拿出一千萬的資金就不是問題。”
這番話說得所有人都睜大了眼,於駿頗為自得的奸笑一聲:“這還不算,子軒哥大可以在積累了足夠的資金後,採取囤地措施,就是一年買個幾百畝,就開發幾十畝,等地價上漲後,賣地過日子,做個地主爺。”
林子軒聽得一笑,但於駿的話讓他有茅塞頓開的感覺,其中可操作的地方還有許多,再加上他是做建材的,相熟的施工隊還是認識的,成本也能控制。
可他還有顧慮,因為於駿這小子嘴有時候沒溜,怕是他信口開河,就說:“要是賣不出去的話怎麼辦?”
“這也好辦,我的建議是鼎泰轉型後開發的第一個專案以商住樓為主,在招商方面我能幫你聯絡到連家和紀家……”
“你認識他們?”林子軒不解的問道。