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1　205　584　元，按該評估值的全額計算轉讓價格為人民幣1　205　584　元；未出租房產的評估值為人民幣246　035　元，按該評估值的80％計算轉讓價格為人民幣

196　828　元，合計轉讓價格為人民幣1　402　413　元。廣西正和同意公司免予支付前述交易的差額813　元。

此次入主瓊華僑，置入的資產是廣西柳州市谷埠國際商城140　米的商業地產，作價億元，以此取得正和股份定向增發的億股股權，截至2008年末廣西正和集團持股，但全部股權已被質押，少數被凍結。

正和股份地產泡沫（2）

廣西正和資產注入時點是2007年10月31日，根據2007年報推斷，正和股份將定向增發購買的資產分成存貨及投資性房地產入賬，存貨面積11　平方米，投資性房地產128　平方米，正和股份對投資性房地產採用公允價值計量。據2007年報稱：

本公司投資性房地產系向廣西正和實業集團有限公司定向增發購買的柳州市谷埠街國際商城128　平方米商業房地產。取得成本為1　318　142　元，經福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司“閩中興評字（2008）第2002號”報告確認2007年12月31日的公允價值為1　323　937　元，公司2007年度確認的公允價值變動收益為

5　794　元。

2008年報又稱：

公司依據中通誠資產評估有限公司2009年2月18日出具的“中通評報字（2009）25號”資產評估報告書，確定投資性房地產公允價值為1　352　603　元。具體如下：

①採用公允價值模式的依據

公司投資性房地產所處地…廣西壯族自治區柳州市存在活躍的房地產交易市場；同時，公司投資性房地產周邊有結構型別相近、新舊程度相近、可使用狀況相近的商場，公司能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。

②投資性房地產公允價值估值方法以及關鍵假設、主要不確定因素

A。　估值方法：公司對投資性房地產公允價值採用市場法進行估值。所謂市場法是將估價物件與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些�