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力。

美國是一個講法的國家，報紙上，各種介紹中都說執照律師，執照教師，執照會計師，執照醫生，什麼都要透過認證，什麼都要依法執業。

執照就是對你所從事的工作，你的能力的評價認可。學習房產經紀相關課程，考試合格後，就可以拿到房產經紀人執照，證明你有資格從事房地產的買賣。如果你沒有執照，又不透過房產公司，而是自己賣房子，除非法官特許，否則你就是違法的。

如果你在按摩院工作，假如你在的這家按摩院有*，如果警察同時抓到你和*，假如你只做按摩，但沒有執照，你也違法了，叫無照非法工作。相比之下，那位*，比你犯的輕，因為*本來就不發執照，不存在無照經營。

教我們房地產課畢可琛老師，是從臺灣來的，在韓國多年，在美國也很長時間了，知識淵博，中英文都很棒。本來枯燥的厚厚的全英文的房地產書，好多英文專業詞彙，在他幽默輕鬆的講解中，都變得特別好懂。而我，也因此對房地產產生了極大的興趣，知道了以前好多不知道的事情，特別是下面的這事。

連續好多天，一名流浪漢都在觀察，怎麼那麼漂亮的別墅沒有人住呢？遠遠地觀察，一天、二天、三天，確實沒有看見有人進出。

壯著膽子走近一看，屋裡真的沒有人，於是開啟門進去了。

戰戰兢兢住了一天、二天、三天，沒有人回來；十天、二十天，還是沒有人來叫他搬走；一個月，兩個月，三個月，還是沒人回來；一年、二年、三年，越住越踏實。流浪漢開始跟人吹牛了：你看，我買的新房。在漂亮女孩子跟前，也敢說：“May　I　ask　you　marry　me？”（我可以請求你嫁給我嗎？）完全忘了，這房子是他在沒人允許住下來的，儼然成了房子的主人。

住了10年以後，流浪漢去申請，這幢別墅就在他的名下，成了他的財產，別墅的主人再也要不回去了。

從知道這個故事之後，我和海萍天天都在到處觀察，看有沒有沒人住的房子，看見好像沒人的房子，就會互相打趣說：趕快把現在的房子賣了，我們搬進去。

天下有這事？美國真的有這樣的法律？還真有。

這條法規叫：時效佔有法（Law　of　adverse　possession），更直接的叫法：佔屋者權利（Squatters　right），是指有人無爭議地佔有一處非他所有的房產10年以上，法律就承認此人對此房屋的所有權（政府房除外）。

在美國，閒置資源是主流社會所不能容忍的。長久廢置的房屋財產，長期沒人照料，有可能成為犯罪的工廠，對社會造成不安全的因素。同時，社群希望看到的是欣欣向榮，而不是無人照料的荒蕪，這樣不符合整個社會的價值觀。物盡其用，才符合主流的要求。說得通俗一點，人家佔了你的東西這麼久了，你都不去要回來，那證明你不是很在乎，這樣東西對你也沒什麼用。既然這樣，還不如給需要它的人。

在網站上看到來自張哲瑞律師事務所一篇文章：老王“傻佔”美利堅。講的是福建農民老王來到美國德克薩斯州打工，有次開車迷路而幸運地發現了一大片荒地，老王偷偷地在地上種了幾畝蔬菜，嚐到甜頭後繼續開墾，農藝精湛的老王種出了優質的蔬果，價格也很便宜，因此成為很多家蔬果批發公司的搶手貨。而土地主人似乎永遠忘記自己還有這塊地。

十年之後，老王則本著樸素的農民階級思想，不想讓一畝糧田荒蕪，還準備“大幹一場”——把除現在的50畝之處的，其餘荒蕪的千畝土地開墾出來。結果這一大動作“驚動”了土地的主人。老王的“宏大”計劃雖然沒有實現，但對於以前的50畝土地，主人無法再擁有，老王按照美國法律規定，已經是這50畝土地的主人。如今，這位勤勞樸實的中國農民繼續在德克薩斯州這片“希望的田野”上辛勤耕耘著、快樂著。

這就是一個更為精彩的“時效佔有法”的例項。誰說美國沒有免費的晚餐？

在美國，華人華僑都信奉“遠親不如近鄰”，一般和鄰居都希望搞好關係，鄰居修的圍牆和欄杆，佔到了自己房子這一邊，也不好意思干涉。結果，10年以後，鄰居使用的那部分就不再屬於你了。

那時，你還沒有回過神來呢。

誰說美國沒有免費的晚餐？

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一些奇怪的法律

我到美國之後，對美國的法律有一個非常大的感慨：美國的法律之多，多如牛