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萬元現金以乾克個人的名義打入國土局的銀行賬戶上，作為土地拍賣的保證金。

現場拍賣土地的時候，HD公司和其他七大開發商紛紛舉牌競價。你出1000萬，我出2000萬，他出3000萬…輪番跟著叫價，抬高地價。最後由乾克以高達5000元/㎡樓面地價拍得。

第二天，火記者在《南羊日報》頭版頭條刊發表了題為《地王 5000元/㎡》的新聞報道。標題大且黑，視覺衝擊力強。文章說，5000元/㎡的樓面地價與南羊市目前的房價旗鼓相當，不僅重新整理了南羊市的土地出讓價格紀錄，而且重新整理了全國的土地出讓價格紀錄，成為名副其實的地王。業內人士稱，5000元/㎡的土地成本加上3000元/㎡的建安費用。該土地開發出來的房子，房價不達到10000元/㎡是沒有利潤可言的。因此，昨天拍賣會一結束，眾多樓盤紛紛提高樓盤售價。有的提高了1000元/㎡，有的提高了2000元/㎡，還有的乾脆暫時封盤。

這無疑在南羊市房地產市場上空投放了一顆原子彈。

售樓處空前的熱鬧起來了，公務員、教師、醫生、賣菜的大媽、修鞋匠…他們熱切的談論著。張炭得意的說：“前不久我6000元/㎡買了套房子，現在漲到了8000元/㎡，早知道該多買幾套。哎…”說完後，幸福的嘆氣，全然沒有了上次那副狼狽相。圍觀的人投以羨慕的眼神，許多人開始炒房。　。　想看書來

08 傻瓜

商人是逐利的候鳥，哪裡有利潤，就往哪裡飛。

萬科王石早期經營過錄影機。當時錄影機的進口價是2000元，批發價是7000元，零售價是13000元/臺，利潤非常高，稱之為暴利毫不過分。

錄影機的暴利，吸引著眾多”候鳥”紛至沓來。很快，鳥多食少，搶食不可避免的發生了，也就價格戰。很快，錄影機的價格一落千丈，零售價只有1200元，甚至1000元/臺，即成本價的50％，其結果肯定是鉅虧。

“市場是公平的，你今天多吃了，明天它會讓你吐出來，甚至多吐。”王石事後如此評價。

沒有類似經歷的人，很多人看不到這一點。許多之前從事其他行業的企業看到房地產業的暴利，紛紛進軍房地產業。做電腦的如聯想、做床上用品的如夢潔家紡、做衣服的如才子男裝…紛至沓來。

不過，由於房地產從買地到規劃、報建、施工到最後竣工，平均需要2年時間，週期較長。它不像進口錄影機那樣，短時間內就能使市場飽和，價格下跌。也正因為這樣，許多企業前仆後繼的加入進來，等到日後他們開發的樓盤要銷售時，這才發現市場已經變樣了。

乾克收拾行囊，準備外出旅行。片總裁跟他開玩笑，說：“你把人家‘肚子’搞大了，就這樣不負責任的跑了？”

乾克笑笑說：“我想負責任，但你們不願意啊。”以5000元/㎡的高價拍賣下那塊地皮，真正的目的不是想買下那塊地皮做開發，而是花800萬元製造出一個炒高房價的噱頭。地皮拍下後，地價款要2個月以後繳清。有了這2個月的時間，足以把房價炒翻天。

也許有人會說，花800萬元製造一個噱頭，房地產開發商是不是錢多得沒地方扔了？這麼做是不是太傻了？

有這樣一個傻瓜故事：一天，很多人圍坐在一起閒聊。一聰明人想戲弄傻瓜。他在地上丟下兩枚硬幣，一枚硬幣的面值是1元錢，另一枚硬幣的面值是1角錢。聰明人對傻瓜說：“你在這兩枚硬幣中撿一枚，無論撿到哪一枚，撿到的那枚都歸你。”傻瓜起身彎腰撿了1角錢那枚硬幣，眾人哈哈大笑。

傻瓜撿硬幣的故事一傳十，十傳百，很快就傳開了。這以後，經常有人如法炮製，拿傻瓜開玩笑。傻瓜依然撿面值1角錢的那枚硬幣，撿到的硬幣同樣歸傻瓜所有。傻瓜老婆看不過，責備傻瓜道：“你不會撿1元錢的那枚硬幣？這麼傻！”

“千萬別這樣。”傻瓜反駁道。

“為什麼？”傻瓜老婆很是納悶。

“要是那樣，以後就沒人丟硬幣讓我撿了。”

“地王”事件的炒作，保守估計可以使房屋售價提高1000元/㎡。南羊市8大房地產公司年銷售面積約為450萬㎡。這麼一來，這8大房地產商就能增加45億元的銷售收入。

45億VS　億元=800萬，孰大孰小？

09 第三步策略

地荒論、成本論過後，房價大幅度上漲，許多消費者懵了，