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“王總，你剛才看中那套房子現在有個客戶也看中了，你趕快過來交定金吧。”銷售員蘇丹丹故意把聲音說得很大。

“啊？我下午就過來交定金，你千萬要給我把那一套留下來。”王文智在辦公室裡配合銷售員演戲。

“那你儘快過來交錢吧，越早越好，晚了可能就被別人買走了。”

張炭的神情緊張起來了，方敏敏趁機慫恿道：“您趁早買吧，遲了別人就買去了。”

張炭說：“房價會降，過段時間再說吧。”書包　網　。　想看書來

02 租金與房價

原先熱熱鬧鬧的售樓處一下子變得冷冷清清，銷售量低得可憐。許多樓盤開始降價促銷，HD公司下屬的樓盤也開始降價促銷。眾多在建樓盤紛紛暫停施工，新建樓盤暫緩開工。

樓市打折促銷成風，我送家電、你送裝修、他送“現金”…可絲毫不能打動消費者的心。買漲不買跌，沒有最低，只有更低，消費者在等待更低的房價。

張炭又來到售樓處了，問：“房價降了嗎？”

蘇丹丹回答：“現在我們有個九八折的優惠。”

張炭輕描淡寫的“哦”了一聲，顯然九八折沒能打動他。

在市場普遍觀望的時候，有客戶卻出手闊綽的連買幾套房，這不能不讓人感到有些反常。為了把反常的原因弄清楚，王文智把該客戶請進了辦公室。一番寒暄後，王文智瞭解到該客戶系銀行工作人員，一直從事信貸風險研究。

銀行人說：“要控制貸款風險，關鍵是看價格有沒有泡沫。價格有沒有泡沫，就要看價格跟價值的關係。價格低於或者價值，沒有泡沫；價格高於價值，就有泡沫。”

王文智問：“房地產的價值如何衡量？”

“租金。”銀行人分析道，“租金是房屋價值的真實反映。出租者想租高價，租房者想租低價。這一對矛盾在市場這隻看不見的手的撥弄下，達成一個成交的租金，這個租金是房屋市場價值的真實反映。”

“簡單來說，如果月租金低於月供，那就表明價格高於價值；如果月租金高於或等於月供，那就表明價格低於或等於價值。”頓了頓，銀行人接著說，“我們對南羊市房屋的租恁價格進行了調查研究，結果發現租金高於月供。這表明房屋的價格低於其價值，租房不如買房，未來房價上漲勢不可擋。此時無疑是購房置業、投資的好時機。”

銀行人給王文智上了重要一課！

03 扳本

炒股說容易也容易，“低進高出”；說難也難，就是不知道什麼是低，什麼是高。10元的股價低嗎？能跌到5元，它就是高；30元的股價高嗎？能漲到60元，它就是低。所謂的高低是相對而言的。

雖說王文智把易容容所推薦的股票排除了，但還有幾百支股票擺在那裡。有時買對股票，賺了；有時買錯股票，賠了。總得來說，他在股市上虧多賺少，萌生退意。

易容容勸道：“要退至少要扳回成本才退。”

王文智聯想起了二桿子的“事蹟”…

二桿子養了一窩小豬仔。一天，他趕集把豬仔都賣了，賣了1000多元錢。

回家後，老婆問他：“豬仔賣了嗎？”

“賣了。”二桿子如實回答。

“那錢呢？”

“我賭博輸了50元錢。”　二桿子把手伸到口袋裡，遲遲沒有掏出錢來。

“哦。”那天賣豬仔有1000多元錢進賬，老婆出奇的大方，沒有追究那50元錢，“剩下的錢呢？”

“剩下的錢都用去扳本了。”二桿子解釋道，“是這樣的，輸了那50元錢，我就拿出50元錢來扳本，心想只要贏回那50元錢，就回家不賭了，結果又輸了。輸了100元錢後，我就拿出100元錢來扳本，結果又輸了…最後1000多元錢都輸了。”

王文智從股市全身而退，小虧相對於大虧，就是一個勝利！

從股市退出後，王文智出手投資房地產（之前的積蓄加上後來的薪水）。txt電