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滅，並直接導致各國經濟嚴重衰退。

東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界鉅子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先後公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次於日本的全世界房價最高的地區。

1984年－1997年，香港房價年平均增長超過20％。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當時的香港，人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話：“什麼？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鐘就沒了！”1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。

就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社群“太古城”，樓價就從最高時的萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間裡，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對於普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”　一夜之間變成了百萬“負翁”。（《環球時報》楊紅林）

類似的事情，在我國海南、北海、惠州等地也發生過。

1992年8月，正在海南“淘金”的潘石屹已經靠炒房炒地掙到了自己的第一個100萬。如果不是一個偶然的發現，他還準備繼續“淘”下去。

為了核實一個專案的審批情況，潘石屹以五斤橘子和一條香菸的代價獲准查閱有關內部資料，他意外發現海口市在建人均住房面積已達50多㎡，而同期北京人均住房面積才7㎡。憑著直覺，潘石屹意識到，“海南的房地產要出事了”。包括馮侖、易小迪、王功權在內的6位合夥人馬上決定分家，撤回北京發展。從資料來看，萬通撤退的時候，海南的房價在5000元／㎡左右，到半年後，房價躥升到了7500元／㎡。離頂部差了2500元／㎡。

一年後的6月24日，國務院釋出《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條整頓措施招招致命，海南房地產熱浪應聲而落，數千家開發商捲款逃離，留下爛尾樓遍地。

對於潘石屹以及其他經歷過上世紀末“中國經濟軟著落”的人來說，1993年下半年海南房地產泡沫的破裂，是一段難以磨滅的記憶。

1988年8月23日，有“海角天涯”之稱的海南島從廣東省脫離，成立中國第31個省級行政區。海口，這個原本人口不到23萬、總面積不足30平方公里的海濱小城一躍成為中國最大經濟特區的首府，也成為了全國各地淘金者的“理想國”。用潘石屹的話說，1989年他坐船來到海南時還是黑濛濛一片，第二天醒來，發現一夜之間，島上已經湧進了15萬人。

1992年初，*發表南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習*同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。高峰時期，這座總人數不過160萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。

平均每80個人一家房地產公司，這些公司當然不都是為了蓋房子。事實上，大部分人和潘石屹一樣，都在玩一個“擊鼓傳花”的古老遊戲，他們手裡傳的是地皮。

時隔十五年，下面的這組統計數字，依然能讓我們感受到當年遊戲的熱火朝天：

1992年，海南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；

同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到了％，海南全省財政收入的40％來源於房地產業；

據《中國房地產市場年鑑（1996）》統計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，19