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㎡的價格賣出…房價就這樣被炒高了。

房價繼續瘋狂上漲。

據報道，有一個郊區樓盤，上午開盤時賣8000元/㎡，這已經是很高的價格了，沒想到銷售很火爆。房地產公司一看現場人山人海，很多人排著長隊搶著要，就中斷了銷售，召開緊急會議，商討提價問題。有人建議先漲1000元/㎡試銷一下，如果銷售狀況好再漲1000元/㎡，以這種穩妥的策略一步步的往上漲。

房地產公司老闆一錘定音，說：“要漲就一步到位，下午賣萬元/㎡。”

結果還是銷售一空。

凡事似乎只要和&quot；炒&quot；沾上邊，它的價格基本和它的價值就沒有太大關係了。從改革開放初期的炒君子蘭、到90年代的全民炒股、炒郵票，到如今的炒蘭花、炒普洱茶…&quot；炒&quot；的奧妙在於不怕買漲，就怕是最後一個買漲的。

炒樓亦然。

炒房投機熱，房地產開發也熱。賣電腦的、賣飼料的、挖礦的、賣床的…眾多企業紛紛扎進房地產業，想從地產業淘金。

市場如此瘋漲，銀行人卻把手裡的房子全部拋空了。

王文智不解的問：“房價還在漲，怎麼就賣了呢？”

銀行人擔憂地說：“現在的房地產市場已經瘋了，上帝要讓其滅亡，必先使其瘋狂。世界各國的房地產發展史便是很好的例證。”

04 教訓

20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由於各種複雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。

美國房地產泡沫：萬人口的城市竟出現萬名地產經紀人

上世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。

佛羅里達州位於美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而溼潤。第一次世界大戰結束後，這裡迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由於佛羅里達的地價一直遠低於美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這裡，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在　1923年―1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶湧澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有萬人口，其中竟有萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10％，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。

1925年，美國人瘋狂投資佛羅里達州房地產業。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷…克洛克，當年也因此一貧如洗，此後被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。

日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和

20世紀30年代以後的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代後，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。

20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬鬆的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9　月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。

受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟