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中國人有句老話叫‘吃什麼補什麼’，在華爾街做事太費大腦，我得補補……”說得自己都有點反胃。亞當卻好奇起來，說：“還有這說法？你們中國人就是神秘。我姑媽就常提起中國人，二戰時她逃到上海，在那裡生活過十年。有機會我想去看看。”我接過他的話：“行啊，到時我做你的導遊。”亞當笑著說：“一言為定。”

我一面吃，一面琢磨著亞當的話，想著我的前途。

在華爾街工作就像學功夫，入門易，精進難。想成為“街上高手”，就必須有意識地訓練自己的智商、情商和財商。我的智商和情商都還不錯，進入華爾街工作以後，這兩方面都得到了鍛鍊。目前我最為欠缺的是財商，這大概與我從小成長的環境有關，也不是短時間內能夠提高的。

紐約房價連續幾年滯漲。我手中小有積蓄，如何讓錢生錢？我想買房，卻一直拿不定主意，何不向亞當請教？可是，接下來的幾天亞當每天都開會，我只能耐心等待。過了一星期，我們才再次一塊兒吃午飯。

一坐定我就迫不及待地問亞當：“上次你說到土地，我理解你的意思，知道買房子和投資土地不是一回事兒。不過，我看了幾篇文章，都說買股票的風險很大，股票是摸不著看不見的東西，而房子是實打實看得見的，特別是地段好的樓盤，就更加有潛力了。”

亞當看了看我，揚了揚眉毛，說：“是嗎？你也這樣看？”

“我不太明白，所以想請你再深入地講一講？”我說。

亞當清了清嗓子，慢條斯理地說開了：“舉個例子吧。日本是個島國，而且平原少，人口密度居世界第一。日本經濟20世紀70年代開始騰飛，房價也隨之上升，房價和股市同步，幾乎是一日三竄。到80年代末的時候，日本的房地產總值超過了美國的房地產總值加上股市總值。那時，人們都說日本房價不會跌，日本政府更是鼓勵銀行放貸，全力支撐。可他們忘了那個支撐物價的基本規律——供求關係。供求關係中的需求必須是有效的，是人們負擔得起的需求。我當時就預測日本房價撐不了多久，結果呢？90年代初開始崩盤，不到兩年，很多地方跌回70年代初的水平。記住，沒有一棵樹能夠永遠朝上長……”

我迫不及待地打斷他：“不好意思，我突然想到一個問題，我們怎麼判斷房價是不是貴了，是不是有泡沫呢？”這是我最關心的問題。買房子是普通人一生最大的花費之一，之前必須做足功課，否則一進一出少說要損失幾萬塊。

他笑道：“這個問題提得好。房地產是商品對吧？它既然是商品，就一定符合商品的價值規律。你知道，在衡量一隻股票的價格高低、有無泡沫時，我們通常用市盈率，也就是股票價格與每股所得之比。比如通用電氣公司，目前股價在40美元上下，每股每年的所得為4美元左右，市盈率接近10，屬於合理價位。如果一隻股票的市盈率超過15，就是被高估了，可能有泡沫。當然具體到某隻股票，還要看所屬公司是成長型還是成熟型的。同樣，看一個地區的房價有沒有泡沫，首先要看房價和收入之比，就是當地的平均房價和當地居民的平均收入之比，再參考所在的位置，一般在3到5之間屬於合理，超過六就離譜了。還有一個房價與租金之比，用它來判斷會更為準確，一般這個比例在10到15之間屬於合理。比如我目前居住的森林小丘，一套二居室的公寓平均價格在20萬元左右，如果出租的話，每年的租金在1�6萬元上下，房價與租金之比是12左右，還不算離譜。再看看香港，我有個朋友在那兒，他租了一套市價為五百萬港幣的房子，每年只付十五六萬房租，房價與租金之比超過30，我看那兒的房產泡沫很厚啊！”

我茅塞頓開。在金融課堂上，教授從來不講通俗的生活常識，我學到的不是技術分析，就是基本面分析，總之都是理論知識。真是與君一席話，勝讀十年書。從那以後，亞當每天都很忙，我再沒找到機會與他共進午餐，分享他寓於生活中的經濟學理論。

又是一個週末，快到下班的時候，亞當來與我告別：“雨航，很高興認識你！你真的很出色！走之前你還能提最後一個問題，可別錯過機會哦！”他還是笑眯眯地望著我。

我遺憾剛得到一點高人的指點，就馬上又要失去機會，心中有些慶幸，又有些依依不捨，一時不知說什麼好。想了一會，我抓住最後一個機會問亞當：“究竟什麼是最好的投資？”

亞當說：“問得好，你們中國人有句話叫‘大象無形’。最有價值的財產是無形的。你知道可口可樂最值錢的是什麼