第26部分(第3/4 頁)

安市場、方莊的新城市廣場、上海的中環廣場等。除了主業房地產，新鴻基集團還積極投入酒店、交通、電訊、金融等多元化經營，是市場公認的子承父業最成功的家族企業。

新鴻基地產集團主席郭炳湘

新鴻基地產發展有限公司主席兼行政總裁郭炳湘出生於1959年，祖籍廣東中山石岐；為新鴻基地產創辦人郭得勝的子嗣，持有英國倫敦大學帝國理工學院土木工程系碩士學位，併為英國土木工程師學會會員。郭氏是新意網集團有限公司之執行董事，亦是多家機構的董事，包括九龍巴士控股有限公司、威信（香港）停車場管理有限公司及鴻昌進出口有限公司。

郭炳湘同時出任香港地產建設商會董事、東尖沙咀地產發展商聯會有限公司董事及香港酒店業聯會名譽司庫。在社群參與方面，他為香港公益金歷屆董事委員會主席、衛奕信勳爵文物信託委員、青年總裁協會（中國分會）會員及太平洋地區經濟理事會…中國香港委員會會員。他亦是香港中文大學工商管理碩士課程顧問委員會委員。郭炳湘為北京市及廣州市榮譽市民及中華人民共和國全國政協常務委員。

郭炳湘、郭炳江、郭炳聯兄弟與新鴻基地產

新鴻基地產的業務主要集中於香港，土地儲備量在香港地產商中保持數一數二的地位。截至1994年底，土地儲備達369�75萬平方米，其中包括117�06萬平方米已建成收租物業及252�69萬平方米是發展中的地盤，以分佈於新界各主要市鎮之大型住宅發展專案為主。目前物業銷售和租金收入的來源分別佔去盈利來源的63�3％和26�6％，其他業務包括酒店經營、建築、財務、保險、戲院、貨倉、製衣、公共運輸和電訊等。

以地產起家的郭氏家族，地產收益仍是主要收入來源，但新鴻基地產的邊際利潤比率與金融風暴之前比已經明顯回落，1996年至1998年三個年度分別有51％、54％及52�5％，到1999年中期已下降至36�6％，反映地產商的黃金年代已經過去。然而，新鴻基地產於1999年下半年仍有多個新樓盤推出市場，包括紅勘半島豪庭、將軍澳維景灣畔一期及清水灣半島一期等專案。1999年建成樓盤面積超過40萬平方米，有助增強集團的資金流量。除地產外，新鴻基亦致力開拓電訊業務，一方面為減輕對地產收益的依賴，二來亦為旗下物業增值，有利於銷售。繼1992年將旗下本地流動電話業務數碼通分拆上市後，集團在1999年8月投資1000萬美元，與北京控股合作，成立一個專門投資國際定位系統的風險基金，並計劃2000年於美國NASDAQ市場上市。9月推出Cyber　lncubator；以免租形式換取中小型科技公司股權；另外還注資Quamnet進軍金融網際網路。至10月，推出網上拍賣站（點點紅）；又成立i…Hon（lntelligent　Home　Optical　Fibre　Network），為旗下樓盤鋪設光纖基建網路，為住宅增值，首個試點為半島豪庭。此外，新鴻基地產與一些國際知名電腦商如Sun　Microsystem及微軟（Microsoft）成立策略聯盟。除與Sun　Microsystem合作發展　Asia　java　Venture　Capital　Fund外，亦合作推出Super　Home�net網站，介紹旗下住宅及商業樓盤。另與微軟合作發展數碼儀表板（Digital　Dashboard）；向旗下租戶提供。新鴻基地產旗下物業做資訊增值，被視為未來物業發展的趨勢，多間已參與電訊業務的發展商，勢必加強物業的質素，對滲透通訊市場絕對有幫助。

郭氏兄弟在美加擁有大量的房地產，總值約15億美元。此外；他們家族在北美等地亦有不少物業和投資；價值約1�5億美元。在香港擁有新鴻基地產外，他們透過新鴻基地產控有上市的九龍巴士31�6％股權和富聯國際25�02％股權。

香港樓市雖然疲弱，新鴻基地產的樓宇銷情穩定，新鴻基地產行政總裁郭炳湘、副主席兼董事總經理郭炳江和副主席郭炳聯，在最近公佈業績時指出，截至去年底，新鴻基地產除稅後仍有31億7700萬港元盈利，較上一年度同期的53�01億元減少21�24億元，降幅四成，同期新鴻基地產售出樓宇總值75�63億元。

新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳聯談及新鴻基地產致勝之道時曾表示，新鴻基地產的三大優勢為卓越管理、強大品牌和優秀人才，三項元素互相配合，在逆市中