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昌平東小口這塊地，緊鄰我操盤4年的50萬平方米大盤“明天第一城”，地理位置上緊鄰地鐵5號線和13號線，標準的雙地鐵專案。而且由於立水橋區域新近開業了20萬平方米的龍德廣場商業MALL，裡面家樂福和百安居、翠微百貨、萬達影城、溜冰場、餐飲城商業配套一應俱全，這個區域受益於奧運會後北京北移，已經從3年前髒亂差地區一躍成為商業配套全、環境優美、交通方便的成熟區域了。所以，競價前已經10輪報價，我在現場得知，競價的開發商共7家。在旁別有專案的東亞新華投資、旭輝集團都由老總帶隊參加，而且決心不小。

土地是開發商的命根子

我按照規定辦理了競價手續，公證處現場公證，我選了10號牌。3點30分開始，入場，正式開始競價。在主持人宣佈完規則和起始價格後，話音未落，億元的底價一下便被加到了2億元，會場氣氛一下子緊張了。這種報價純粹是心理戰，是競拍者給別人心理壓力！接著，100萬元的階梯，大家一路舉起來。當報價達到億元時，也就是樓面地價突破4000元時，現場7家競拍者，只留下了我持的10號，旭輝集團持的17號，以及潤豐集團持的28號。

主持人和公證處，氣氛凝重

這時，主持人開始提醒大家：土地投資有風險，現在的報價已經超過了起始價格的一倍了。空氣更緊張了，舉牌速度慢下來了，我和17號輪番加價，但這時28號採取了“誰報價，我馬上跟進”的策略，也就是隻要我和17號報價，他馬上跟。我分別報出2億元和億元，17號也在簡單商議後，跟進。節奏更慢了，　17號又跟進了幾次，這時我印象裡已經60輪了，我記錄的報價，一頁已經滿了，第二頁也差不多了，在28號跟到4億元時，沉默了一會的我，再次舉牌，跳過5億元，直接報到6億元，28號沉默商議了10秒，再次舉牌，主持人念出“現在報價為7億元”，大家都沒有再競價，要知道，這時樓面地價已經4400元了，由於這塊地體量才7萬平方米，又是商業金融專案，這樣的成本，已經接近嗓子眼，88輪的報價，已經比起拍價格高出1億元之多！

幾分惆悵，也有幾分釋懷！大家都匆匆地走出大廳，這時我才發現，28號來的人最多，有四五個老總，從神情看，雖然地拿到了，但他們臉上沒有笑容，而是一臉的凝重！

沒有人知道：下一個地塊多少開發商會參加，更沒有人知道，新的拿地記錄，會不會被再打破。房地產就是這樣，在大家的關注中、不惑中、爭論中，一路前行！

緊張的開發商們，保持電話聯絡，及時向董事會彙報

。　想看書來

楊昱：寶全老矣

（2009…02…16　19：16：50）

//blog。sina。/s/blog_3df3c0240100cal8。html

下午正在看稿子的時候，同事發來一條簡訊，說是有條稿子要上。我開啟郵件，看了看，原來是張寶全斥資千萬元給海南的綜合體徵名，立馬第一印象就是，這算哪門子新聞，寶全老矣。

寶全海南專案徵名的事情，想必房地產圈內的人，幾個星期之前就知道了。我當初的第一印象，就是這個創意不咋地。都什麼年代了，還在玩徵名這樣老掉牙的伎倆，老土不老土，何況寶全搞的可不是一般的普通住宅專案，是個體量巨大的建築綜合體。一個位於海南度假勝地、和前衛時尚還沾點邊的巨大綜合體，徵名這樣子的小兒科，二者實在有些不匹配。寶全確實老矣。

我入行不算早，彷彿記得，初見張寶全，大概還是在那一年我們搞了個什麼論壇，邀集了很多業內人士在一起瞎吹神侃，胡言亂語，寶全也來了。現在回頭來看，其中好些人現在都算是業界的“巨擘”了，有了些派頭，不大出來拋頭露面了。當然，也有很多已經從房地產人間蒸發了。彼時上面的會正在開著，寶全坐在臺下，不大說話。我就湊過去，吹捧了幾句他書法的事情。他直起身來，很是和顏悅色，全然沒有一副大老闆的樣子。那時的寶全，已經開發了今典花園、今日家園多個樓盤，富可敵窮國了。有一個資料說，1999年今日家園開盤時，三天就賣了3個億，那是什麼行情啊，和2007年的搶錢也幾乎沒有什麼差別了。

不過，自那以後，就感覺寶全越來越有些不務正業了。“文化地產”熱鬧了一陣後，有一年，他又和陳大陽搞了個什麼觀念地產，全是一堆不靠譜的東西。等到他一頭鑽進DVD，一會兒這個D，一