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戴著“囤地”的大帽子，碧桂園、萬科、富力等土地大戶惶惑不安，搞不清自己犯了什麼錯。碧桂園據說因為“囤地”最多，而陷入輿論漩渦難以自拔。
普通住宅
“普通住宅”之惑由來已久。起初，行業並沒有普通住宅的定義。後來，有關檔案從社群容積率、住房面積、銷售價格三方面進行了粗略界定。普通住宅的契稅按徵收，非普通住宅則按3％徵收，以此來發揮稅收的調節與引導功能。
但是，來自市場的資料表明，北京在售商品房的售價幾乎全部超過了政府規定標準，已經找不到按照納稅的普通住宅了！既然已經找不到普通住宅，失去了對比，那麼，“非普通”也就無從談起。如此，契稅的調節與引導功能幾近喪失。
比如小胖，三年前，買了一套小房子，按的比例納稅。三年後，這套舊房子按當下的價格行情來看，當屬於非普通住宅。小胖很詫異，“怎麼說變就變了？”
空置率
空置率作為一段離奇公案的歷史更為久遠，至今仍沒有令人信服的解釋。曾經，所有一經竣工的房子便都被打入空置房之列。這顯然是不合理的，這樣的房子往往正處在熱銷期，怎麼能算空置呢？同時，空置率的計算方式也頗令人費解，是當期空置房數量與當期房屋供應量之比？還是全部空置房數量與全部房屋數量之比？該如何計算才科學準確？
某學者曾經夜裡開車沿著北京三環路轉了一圈，發現許多住房的窗戶黑著，於是便得出北京住房空置率很高的結論，這更是笑話。
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