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計入你們的分紅。希望你們能夠理解……”

趙子華當即表態，“這個不是問題，我入股完全是看中了石磊你今後的潛力，而不是這次的既得利益。”

呂青衫當然不會有什麼問題，他本來就是抱著試水的心態加入通達的。

我注意到胡治一直蹙著眉頭，似乎在計算著什麼。

“為此我只能說聲抱歉，兩位股東等於是向通達提供了一個為期半年的免息貸款，我代表通達全體員工感謝兩位……”

趙子華聽了我的話笑了，“你果然是學計算機的，都計算到這種地步了，我還能說什麼？只是我的顧問費，你是一分不能少的。”

“哈哈哈哈……”所有人都笑了起來。

離開茶社之後，我見他們都上車離去，拍拍胡治的肩膀，“胡治，你要是不急著回去，我們走一走。今晚天氣不錯，很涼爽，南京看來真的要入秋了。”

胡治點點頭，默默的跟在我身後。

“剛才我注意到你其實一直在計算著什麼，現在他們都離開了，我想你可以說說了。”走了大約五分鐘之後，我對胡治開口。

胡治沒有立即回答我，而是稍稍停頓了一下，才開口說，“石總你真的有把握把房價推高到四千以上？”

我笑笑，遞給胡治一支香菸，“這樣吧，我先把你剛才說的那番話裡的成本計算錯誤的地方告訴你。大體是沒問題的，但是裝修費用單平不會超過六百元，比起你的八百，大約能少一百四十萬的成本。這樣你剛才計算的利潤就至少都在三百萬以上了。於是乎我們最終的分歧就在最終的房價上。你有沒有想過？會用十幾萬買這種只有三十四年使用許可權的人，應該都是些什麼人？”

胡治點起香菸，深深的吸了一口，似乎有些明白我的意思了。“你的意思是，作為投資房，兩萬塊的房價浮動對於他們而言根本不是問題？”

“你剛從大學畢業，應該知道在那附近租房的價格……”

胡治點點頭，“一套精裝的、家電傢俱齊全的單室套價格多在八百元附近，兩室戶差不多一千一到一千二。”

“那你估計一下酒店式公寓的租金定在多少會比較合適？”

胡治沉吟片刻，“一千二應該不算高，這麼好的裝修，加上全新的品牌家電傢俱，還有良好的物業以及保安系統，樓層好一些的，甚至一千五都有可能。”

我笑了，拍拍胡治的肩膀，“那就按你能夠接受的最低一千二的價位來算，一年除了寒暑假，租給學生九個月是絕對沒有問題的，一年就超過一萬塊錢，他們的投資十五年左右可以返本。當然，這是按照目前的租房價格。你該明白，隨著使用年限往後，其房屋售價會降低，但是租用價格只會越來越高，因此我粗估十幾萬的投資實際用十年左右就可以回本了，那麼剩下的二十多年就是純利潤。這種房子，是不會有人買下來給自己住的，這就是我們售出高價的關鍵。”

“石總，我想我明白了，倒是經過你的提醒，我想到按照樓層以及位置的不同，部分房價甚至不止四千，應該可以推的更高。”胡治有些激動，不過他相比較剛畢業的同學，已經很沉穩了。

“不，不是部分，而是整體。現在，我需要的就是用更短的時間做出更大的資金來，這一切需要你們的幫助，你和王茜都是我十分看好的人，相信你們的努力能夠最終幫助我，幫助通達，創造一個南京房地產上的奇蹟……我這不是說空話，而是我希望你們認真做策劃，制定營銷手法，使得半年後這幢房子的均價超過五千。”

“五千？”胡治張大了嘴。

“呵呵，我有信心，就是五千！”

胡治顯然被我震驚了，在他看來，四千就已經是一個很難完成的任務了，他想不到要如何才能把房價推高到五千。

看到他滿臉的困惑，我覺得我有必要簡單的解釋一下，“當然，不會是整體五千，但是必須保證每一間都在四千以上，我不會允許有任何一間房的單位價格低於四千。五千只是這一百五十間房裡最終剩下的不多的一部分的價格，希望到時候我們手裡能留下更多的房子吧。”

“是不是公司已經有關於營銷的整體策劃了？”

我緩緩的搖搖頭，“沒有，只是直覺。我覺得，我們這次的專案一開始就會很火，非常的火。所以，我一直在考慮究竟什麼時間才能丟擲第一套房。”

胡治聽到這個，就自信滿滿的說，“大致我也知道，公司現在幾乎沒有資金。那個宋總應該是在拿著房契跟銀行貸款，八