第72部分(第3/4 頁)

有女秘書送上茶來。

“如煙姐，這次叫我來，有什麼事嗎？”鄭瀟笑問。

“姐姐這次叫你來，想諮詢你一點事情，可以嗎？”柳如煙說道。

“如煙姐請說。”鄭瀟含笑道。

“鄭瀟，你覺得現在我們廣廈的現狀怎樣？可以說說你的感受嗎？”柳如煙笑吟吟說道。

看來，柳如煙現在是遇到了什麼決策難題了。鄭瀟如是想著，微一沉吟說道：“廣廈的發展現狀還是相當之好的，你們開發的幾個樓盤在本市口碑非常之好，尤其是王京花園，更是因為優美的園林設計備受本省上層人士的青睞，有這樣的好口碑，可以幫助你們公司獲得更好的發展契機，在未來至少五年內，廣廈都不會有太大的問題，仍然會繼續快速發展！”

從06年的今日到2012年初，廣廈都是順風順水的。

因為柳如煙的細膩穩重管理，他們幾乎沒有遭遇很多房產公司面臨的資金鍊斷裂問題，銀行貸款危機或者建築質量危機等等。

但是，鄭瀟卻是知道，從12年開始，廣廈的發展是在走下坡路的。

原因則是柳如煙的魄力不夠，廣廈的發展速度還是不夠快，在外來房產巨頭和商業地產的聯合衝擊下，他們受到了很大的影響。

事實上，從進入2010年後，廣廈在西京拿地就開始困難起來了。

土地儲備的稀缺，使得廣廈的樓盤越來越少。

作為重生人士，鄭瀟對廣廈未來若干年的發展是有深刻認識的。

柳如煙卻是敏銳地抓住了鄭瀟最後的一句話：“那麼說，我們五年後會有發展方面的問題嗎？”

鄭瀟點頭：“是的，如煙姐！”

“能為我分析一下嗎？”柳如煙面上的神色凝重了起來。

“好的！如煙姐，你們公司現在土地儲備情況怎樣呢？”鄭瀟開口問道。

土地儲備，可以說是一個房地產公司的命根子，你拿不到地，談何開發新樓盤呀？

“我們公司土地儲備方面比較少，一般都是拿了地就馬上以最快的時間開發，這樣就可減少不必要的資金佔用，減少資金鍊的壓力。”柳如煙說道。

“如煙姐，不是我說你，你這做法太保守了點！”鄭瀟說道，“你們公司現金流現在應該還是比較充沛的吧？”

“是的，我們的現金流現在還是比較充足的。”柳如煙點頭道。

“我的第一個建議就是：儘快多拿地，拿好地，房價漲這麼快，地價也是要飆升的！多儲地有好處！”鄭瀟道。

“但是，地價現在已經漲上來了，一天一個價，比之前都要上漲一倍多了！”柳如煙懊惱地說，“我現在也挺後悔的，如果在兩年前多買地，就可以節省至少幾個億的買地資金！”

“現在的地價還不夠高！在今後幾年還是會繼續快速上漲的，所以，如煙姐要把握好時機！現在不買，後面估計地價會更高！”鄭瀟道。

柳如煙沉吟了一下，皺眉思索，她的性格的確是有點謹小慎微。

“我的第二個建議是：廣廈在今後的發展中，要向萬達學習，精益求精，開發商業地產！商業地產開發成功的話，會給企業帶來更多更大的好處！”鄭瀟見柳如煙沉吟思考，接著又說道。

萬達是從2002年才開始玩商業複合地產。

可以說，那時候絕大多數的地產商都不愛玩也不想玩商業地產，因為商業地產太複雜，回本還慢，資金佔用太大，也更容易出問題，遠不如住宅地產來錢快，玩法簡單。

事實上，萬達最開始的商業地產運作是接連失敗了兩三年，到後來才逐步開始走上正規的。

2006年的時候，萬達廣場才稍稍有了那麼一點氣色。

但還遠沒有成為中國地產的典範。

而且，現在萬達廣場才剛剛開發到第二代，還遠沒有後世第三代、第四代那麼成熟。

如果柳如煙能聽從自己的建議，開發商業地產，自己可以直接把萬達遭遇過的難題，摸過的石頭都逐一的告訴她。

鄭瀟自己是不想玩地產這塊的，一則地產尤其是商業地產太牽扯人的精力，二則玩地產需要跟各方各面打關係，想想都煩。

他覺得自己還是老老實實玩自己的娛樂才是正經。

所以，鄭瀟才會對柳如煙知無不告，為她提這麼一條建議。

“商業地產？現在好像形勢不太好啊。”柳如煙說道。

“如煙姐，