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是對江洋這種人，他無法不用異樣的眼光去看待他。自從昨晚在大世界夜總會受了屈辱之後，賈偉就隱隱覺得江洋是個自私自利、不可深交的朋友。這種人，需要你時對你百般奉承，一旦自己有了實力，或者你對他沒有利用價值了，說不定他就會過河拆橋。而陳明更認為江洋是個唯利是圖的陰險狡詐之徒。他是個直性子，只是礙於賈偉的情面，什麼也沒說。

江洋或許也感覺到了賈偉和陳*中對他的不滿和不快，十多分鐘後便藉口有事情要處理，向賈偉和陳明告辭，賈偉沒作挽留，吩咐程輝開車送江洋。

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第九章　暗流湧動（1）

第1節：內部資訊

華秀苑的樓盤位於城西的西南角，臨近濱江風景區，地理條件還算優越，但是這裡只開發出一處孤零零的樓盤，沒有完善的配套設施，緊挨著小區北面的是東坦鎮農村，開盤基價只有1200元/平方米，差不多隻有市區繁華地段的房價的四分之一，跟主城區東、南、北部邊緣地域房價比起來也將近低了一半，但即便是這麼低的房價，開盤八、九個月以來，售出的樓盤也不足三分之一。

一天，劉玫告訴趙洪，她從秦副市長口中得知一項尚未公開的市政府決策，為了配合市政府提出的主城區逐步向外擴張的戰略目標，市政府準備在華秀苑一帶建立“城西開發區”，以華秀苑的五百畝土地為中心，將華秀苑周邊兩個鄉鎮的十幾個村子囊括其中，形成一個新型城鎮。新規劃中的生活區主要集中在東坦鎮的南首，也就是毗鄰華秀苑的幾個村子。城西開發區將新修兩條公路，並改善現有的水、電、氣、電信、通訊等設施，增設一所中學、一個農貿市場、一座建材城，一座醫院。這個議題即將提交市委常委擴大會議討論決定。

劉玫預計，只要城西開發區一啟動，開發區周邊的房價就會上升，特別是華秀苑，價值將會被重新發掘出來。這是一個大好時機，劉玫決定從中大撈一把。於是對趙洪面授機宜。要他想辦法以最低價格將華秀苑一期的剩餘房子全部買斷，並設法從津吉房地產開發公司將華秀苑第二期、第三期開發專案的土地收購過來。

劉玫告訴趙洪：“津吉房地產開發公司老闆名叫武平，幾年前跟市裡一位主要領導關係很好，他透過這位領導的關係以低廉的價格購買了華秀苑500畝土地，然後將獲得首期開發權的土地抵押給銀行，套取先期貸款，接著佔用建築商的資金進行開發。他本以為預售好的話就能回籠資金，可華秀苑開盤*個月了，還沒賣到三分之一。目前他已被逼入了絕境。他的一期開發沒有多大規模，共990戶的樣子，按他現在的售價1000元/平方米，總售價9900萬，但是他為這個專案就欠了五六千萬的外債，空置的房源只佔了他六七千萬的資金，將他擠到破產的邊緣。公司現在的流動資金已不足百萬，卻承擔著3500萬的商業貸款，五個月後到期，每個月的還貸利息都夠他受的，還有1800萬的工程欠款，三個月後就到還款期限。等到那時，銷售還達不到五成的話，連延期還貸的藉口也沒有，只有宣佈破產。”

劉玫向趙洪透露核心內幕：“本來，武平打算將二期工程轉讓給海豪房地產開發公司。結果董天海心狠手辣，吃定了他，他知道津吉的財務狀況，銀行現在催他還貸，泰源建築公司也有津吉公司開出的1800萬期票，三個月後兌現。泰源公司老總跟董天海是哥們兒，而且董天海在泰源建築公司擁有28％的股份，只等期票一到期，董天海就會向武平逼債，到時，董天海就能夠低價接手華秀苑，將華秀苑數百畝的儲備土地和華秀苑一期開發出來的樓盤據為己有。到時董天海只要兌現泰源建築公司手裡的1800萬債權，津吉公司就要宣佈破產。現在董天海正打算低價收購銀行手裡持有的津吉公司債權，這樣就可以將逼迫武平就範。”

劉玫說：“現在的情況對我們相當有利，董天海不知道城西開發區即將推行，他還不急於收購武平的樓盤和土地，他還在等待最佳時機；而武平也不知道城西開發區即將推行的內幕訊息，他正急於將手中的爛攤子脫手，以緩解經濟危機，擺脫破產困境。同時，董天海逼迫得越厲害，武平越可能低價出讓積壓在手裡的樓盤，能籌集一分資金就能緩解一分壓力。所以，此時你這個‘救世主’亮相，是最佳時機。”

第九章　暗流湧動（2）

趙洪考慮好方方面面的因素，制訂了一個非常可行的計劃之後，決定親自去華秀苑實地考察一下。知己知彼，方能百戰百勝。

趙洪開