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了印證。近幾年，《溫州晚報》組織的購房團基本上是一個月一次，但眼下卻已經很久沒有光顧上海了。據《溫州晚報》組織購房團的饒先生介紹，雖然上海房產對溫州人來說很有吸引力，但歷經高速發展，房價已今非昔比，兩年前還只需50萬元一套的房子，現在翻到了100多萬元。面對如此高的房價，一些溫州投資者選擇了撤離。據說，溫州人張先生先前在上海一次購入了10套房子，價值500萬，前不久他轉手把房子全部丟擲。

曾與溫州購房團頻繁接觸的某售樓處的孫女士面色神秘地為記者“揭秘”稱：他們開始把投資目標瞄準別的城市了！孫女士說，她的一個溫州朋友鄭老闆，兩年前參加了一次上海購房團後，隨即回溫州聯絡了數十個同鄉、一億多資金投身到上海房產市場。“這兩年裡，他成了炒樓盤的高手，將市中心每平方6000元的房價炒到9000元，每平方2萬元的商鋪炒到8萬元。但他最近帶著自己的購房團和資金，打算去西部城市投資賺錢了。”

究其原因，孫女士分析得頭頭是道：上海的房地產市場已經繁榮了一段時間，相對目前本地的消費水平，房價已經不低，短時間內再要想大幅度上升可能性較小。今後應該會進入一個比較平穩的調整期，房價波動將難有大作為，而投資風險卻顯著增加。作為投資者，風向變了，當然應該及時轉換戰略目標。

這篇報道根據業內人士的估算認為，近期像溫州鄭老闆那樣的投資團隊透過套現，已經從上海撤離的江浙民間資金至少在100億元以上。這還僅僅是個開始。

“春江水暖鴨先知”。溫州炒房者這隻“鴨子”已經率先嗅出了上海樓市悄然發生的“逆變”。這可是在上海———中國經濟最富活力的財富之地，全國房地產最大的淘金之地，“逆變”即將抑或已經發生？訊息一出，反響之巨可想而知。隨後的幾個月間，轉載、引用、深度追蹤分析，各種媒體的相關報道鋪天蓋地。

這些繪聲繪色的報道讓我們嗅出了“溫州炒房路線圖”的味道。正如我們在第二章中所描述的，所謂溫州炒家有組織、成批次地從以上海為代表的一級市場向二、三、四級城市市場轉移的故事至少到今天為止並未發生，至於一些炒房者轉手套現並另闢投資天地的個案行為一直都在上演，而非突然顯現。後來的事實表明，直至2004年4、5月間從中央到地方各種意在抑止房地產泡沫的政策舉措接連出臺之時，也沒有出現溫州炒房者大面積撤離上海的明顯跡象，更不用說將近半年前溫州人就憑“第六感”先知先覺、神機妙算了。

然而無論真假虛實，訊息既出，震盪就不可避免。焦慮不安的情緒如同剛剛淡去的“SARS”恐慌，在整個上海房地產利益圈無聲地瀰漫開來，房產商們自然是利益最為直接的一群。到了該做點什麼的時候了，他們首先想起了溫州人，他們很清楚，成也蕭何敗也蕭何，事情因溫州炒家而起，當然還得靠溫州炒家擺平。

機會來了。

2004年2月21—23日，溫州國際會展中心，“時尚之都”溫州產權交易中心第五屆房產展示交易會開場。與在此前後舉辦的各類溫州房展會一樣，本次展會共有110家房地產企業參展，展示樓盤120個，溫州本地只有所轄的洞頭、平陽來了寥寥幾個樓盤，其餘98％以上均為四面八方的外地城市房產專案。

但許多人很快發現了明顯差別：上海房產商兵強馬壯、風頭十足，成了本屆展會的第一明星。組委會負責人賀平回憶稱，雖然溫州購房者與上海房產一向情有獨鍾、淵源深厚，但上海房地產開發商對這次房展的熱情之高還是“讓人嚇了一跳”：60多家參展，搶佔了全部展位的半壁江山，可以說是上海樓盤首次集體移師溫州。而且，應上海房產商的強烈要求，上海參展樓盤集中展示並統一亮出了“‘海派樓匯’首屆上海時尚房展溫州專展”的旗號。這還不算，不少上海樓盤更是在展位左右打出“到上海淘金去！”“尋找最有眼光的溫州人”等火辣辣的條幅，其心情之急迫溢於言表。人稱，“溫州房展”幾成“上海房展”。

與此相關的另一道風景是，滿口“阿拉”的大批上海記者紛紛尾隨而至，雲集遊走於房展會的每一個角落，頗有“滬上各大媒體首次集體移師溫州”之勢。沒有證據的說法是，其中一些記者受到了上海房產商的力邀。隨後我們看到了一篇篇精彩紛呈的新聞稿件，熱辣勁爆得讓人不能不心動———

“雖然上週週末溫州的氣溫徘徊在25度左右，創下2月份溫度新高，街上行人紛紛以春夏裝示人，但是這