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話的，也不再是無名無姓的神秘買家，而往往是有頭有臉的溫州精英人物。其手筆之大、思路之精，可圈可點。

溫州人的爛尾樓之戀始於上海。

爛尾樓的官方說法為“停建緩建工程”。據考證，“爛尾”一詞源於南方，意為有頭無尾。由此引申，爛尾樓即無法如期竣工的半拉子房產工程。造成爛尾的原因各不相同，如資金鍊斷裂、市場定位不準、債務糾紛等，但大面積爛尾往往有其深刻的政策背景。最著名的莫過於海南爛尾樓。12年前，在海南建省、經濟超常規發展及打造中國最大經濟特區等諸多政策利好資訊的強力刺激下，來自全國各地的１０萬淘金者將2000億巨資砸向這個總面積不過數萬平方公里的彈丸之地，房產熱潮急劇膨脹，一時間，蓋房如同搶錢。但不久終因需求乏力而難以為繼，遺落爛尾樓遍地。與此類似的案例還有廣西北海，幾乎一夜之間，這個有著“碧海銀灘”的美麗小城與無處不在的爛尾樓一起走紅。

上海爛尾樓主要形成於1996—1998年。1992年鄧小平南方談話催生了以浦東開發為支點的上海經濟復興。1992—1995年，上海灘迎來了房地產市場發展的第一波巔峰期，境內外投資商蜂擁而至，營業性寫字樓炙手可熱，租金急速上揚，1995年達到了1。74美元/平方米·天的最高點。這直接引發了上海寫字樓用地批租和建設的熱潮。然而好景不長，1996年國家實行宏觀調控，1997年亞洲金融危機爆發，滬上寫字樓迅速低迷，租金水平在1999年跌入0。5美元/平方米·天的谷底。由於數年建設週期的滯後性，1996—1998年，大批商務樓宇紛紛拔地而起，以寫字樓為絕對主體的上海爛尾樓也由此浮出水面，成為畸形的城市傷疤。

據不完全統計，上海爛尾樓最多時共達200餘處，至2003年仍有130多處，專案總規模近500萬平方米。其中市中心靜安區為爛尾樓數量之最，計58個，佔總規模的44。08％，其後依次為浦東、長寧、徐匯等區。

最早對上海爛尾樓產生興趣的溫州人是以“膽大包天”一鳴驚人的來自蒼南縣龍港鎮的農民王均瑤。

2003年11月當選為上海浙江商會會長的王均瑤可能是最善於“弄出響動”的溫州人。在大多數中國人連飛機都沒見過，買機票還需縣團級以上政府部門介紹信的1991年，他竟“打動”湖南省民航局，開闢了溫州—長沙首條私人包機航線，隨後又成立了中國首家農民民營包機公司。那一年王均瑤才24歲。

1999年12月，心比天高的王均瑤將旗下均瑤集團的總部移師上海。2002年3月，他又弄出了更為巨大的響動：以18％的股份參股東方航空武漢有限公司，成為中國第一家進入壟斷性民航主業的私營企業。

與絕大多數行事低調、習慣少說話多賺錢的傳統浙江商人不同，無論是登臺亮相包飛機還是此後的大小生意，王均瑤總是能以“最開放的浙商”形象吸引媒體的目光，謀事與謀勢始終交織在一起。有人笑言：“王均瑤見到記者就來精神。”甚至不少溫商私下都說王均瑤的企業“外強中乾”：包飛機虧損，乳業也未必賺錢———“就知道搞宣傳！”

然而，發生在上海的“爛尾樓戰役”終於讓這些人領教了王均瑤的腰究竟有多粗，打撈真金白銀的本事究竟有多大。

這可能是有案可查的溫州人成功操作爛尾樓的第一單。資深記者葉麗雅對此作了如下記錄：

2002年10月，王均瑤突然出手3。5億元（內含2億元裝修費），從上海市政府直屬的上海久事公司手中收購了位於繁華的徐家彙肇嘉浜路的爛尾樓金匯大廈。此樓高32層，總面積8萬平方米，當時大廈的土建已經全部完工。王均瑤目標既定，速戰速決，當年7月看中，8月談判，9月籤意向書，10月簽約，11月辦妥了所有手續。

買下這幢樓之後，均瑤集團對其外立面及內部空間進行了調整和再分割，並開始給寫字樓重新定位，特別聘請了加拿大WZMH建築設計事務所、香港戴德梁行、美國高緯物業等國際著名品牌公司參與設計、建設和管理。2003年2月，經有關部門批准，精心策劃的“上海均瑤國際廣場”命名儀式在金茂君悅酒店舉行。那場盛會被業內的朋友譽為“規格極高”，而對寫字樓別出心裁的定位———徐家彙標誌性“甲級5A智慧寫字樓”也似乎非常有效，其樓價在命名儀式之後暴漲了近一倍。未經考證的說法是此舉還順帶拉動徐家彙地區的爛尾樓價格全線上浮15％左右。