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誦牡牡筆氯送嘎叮�2004年3月底，鑑於溫州購房團尤其是媒體購房團四處出擊所造成的巨大壓力，市委宣傳部向相關媒體口頭打了招呼：暫停組織購房團。隨後，又由市委宣傳部新聞處派員，前往各家媒體調查摸底。不久，浙江省有關部門正式下文，明確要求各地新聞機構不得再以媒體名義組織購房團。當時，溫州市政府的確正在醞釀製定一個規範引導房地產市場健康發展的若干意見，但條文效力僅限於溫州本地，並非針對全國性異地遊走的購房行為。很清楚，被叫停的是媒體組團購房，所謂溫州炒房團被叫停純屬串換了概念，擴大了外延。

叫停事件的另一個焦點是媒體還能不能主辦房地產展會，是否也一併被叫停了。從2003年下半年開始，隨著溫州購房團聲名遠揚，外地樓盤佔壓倒性多數的溫州房展會幾乎每個月一次，而本土媒體往往參與主辦。媒體辦房展可以看作是媒體購房團生產線上的重要一環。

2004年5月29—31日，“時尚之都”溫州第六屆房產展示交易會召開，這是“叫停風波”後溫州最大規模的房展會。主辦單位的名單上只有溫州市產權交易中心，媒體的身影已悄然隱退。對此同樣說法不一，各方比較認同的版本是：溫州市政府專門發了文，規定自當年6月1日起提高房展會主辦門檻，只有市產權交易中心及市房地產協會具有主辦資格。而且要控制展會節奏，一般每季度一次。然而，我們在溫州多家媒體透過網路釋出的本屆房交會邀請函中，仍清楚地讀到了這樣的文字：本報為房交會協辦單位，參展的客戶可在本報投放廣告版面若干以獲贈相應的展位，並將同時獲贈配合新聞報道若干篇。

儘管“叫停風波”的一些細節性疑點至今依然存在，但可以肯定的是，面對公眾輿論基調灰色的購房團，溫州地方政府的處置原則秉承了近20年來逐漸明確的執政理念，其行為準則表現為一定限度下的“有為”。正由於媒體與政府公共權力間具有不可否認的天然關聯，因此媒體被劃入了被“叫停”的有限半徑之內，僅此而已。在晃動不已的鋼絲繩上，溫州政府踮起腳尖謹慎起舞，姿態不甚優美，但合乎標準。

購房團是從溫州出發的，這就意味著溫州的房地產市場及樓市炒作比全國許多地方早了一步。而在本土樓市的風雲變幻中，溫州政府所起的作用顯然超越了一定限度下的“有為”。

溫州樓市真正的啟動點是1988年市政府力推的人民路大規模改造。人民路長達2。2公里，是橫亙溫州東西的主幹道，其改造的基本思路延續並完善了農民城龍港崛起的經驗，即不再依靠政府的大量投資，而以有償出讓國有土地的使用權為基本支點，實行城市建設的市場化運營，當地官員將之總結為“政府一毛不拔、事業興旺發達”，這又一新鮮的溫州經驗曾引起全國矚目。

同年，水心住宅區作為溫州第一批商品房被推向市場，每平方米售價僅為500元。緊接著是1990年推出的上陡門小區。由於人民路改造帶來龐大的拆遷安置需求，1993年開發了下呂浦一、二期工程和黃龍安居工程，價格均在每平方米1000元左右。在此舉拉動下，這一年水心住宅社群的房價上漲到每平方米3000元。溫州樓市迎來了第一個高潮期。

以人民路改造為發端，1992—1997年，溫州進行了最大規模的舊城改造工程，共涉及8條街道、20多個黃金地塊。其間的1995年，受全國房地產市場週期波動的影響，溫州樓市也曾短暫下跌。但到1997年，市政府為加快溫州的城市化建設，再次提出了東移、西擴、北聯、南接的戰略口號，大力發展溫州新城，還打算將市政府亦遷往新城。溫州的樓市開始了又一個快速發展期。1999年後，溫州樓市高位起跳，從此步入連續數年的巔峰期，房價普遍上揚，甚至出現了每平方米8000—10000元的天價樓。據溫州官方部門對市區同一地段商品房價格的追蹤比較，1999年增長幅度17％，2000年20％，2001年22％，2002年23％，2003—2004年上半年更是一路飆升。當地房地產人士做了個對比，1999年以來5年間，全國房價的平均增幅為4％，浙江為8％，而溫州超過了15％，每平方米5500元以上的房子在市區樓市中佔比高達85％。與房價一樣火爆的，是迅速升溫的炒樓風潮，甚至到了幾乎無房可炒的地步。正由於此，本地樓盤已很少再花錢做媒體廣告宣傳。

上述漲落起伏的軌跡給我們留下了強烈的印象，地方政府是主導溫州樓市發展的關鍵性推動力量。由於城