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08年南京商品住宅成交量對比F�青島

�　成交量

2008年11月份全市住宅成交面積為23�94萬平方米，環比下跌26％，成交套數環比下降24�1％。其中政策性住房成交364套，成交佔比達到15�7％，比10月下降22�63個百分點；非政策性住房成交1948套，比10月增加120套，如圖1�9所示。從以上成交資料來看，商品住宅成交繼續大幅下降，主要是由政策性住房成交顯著下滑所致。雖然當月青島市出臺《關於支援居民購買住房的意見》，提出多項刺激居民購房的相關政策，但對刺激樓市成交的效果並不顯著。

圖1�92008年1~11月青島商品住宅市場月度成交情況

驚天大逆轉

2008年，為應對危機，中央提出促進經濟發展十條措施，在國務院常務會議上多次強調房地產行業是國民經濟的重要支柱產業；在2008年12月份召開的中央經濟工作會議上，再次強調了住房消費的重要性，認為住房消費是提振內需的主要途徑之一；降低開發企業資本金比例，央行連續五次降息；等等。

在一系列政策的強力刺激下，政策的累加效應在2009年初開始顯現，2009年3月樓市成交開始出現量價齊升格局，土地市場也開始逐漸火爆，可以肯定的是，樓市反轉其實在3月即已定局。

進入2009年二季度，地王、樓王頻出現象已經十分嚴重，在一線城市，銷聲匿跡已久的炒房團又開始活躍，市場關於通脹的預期已經十分明顯，各地房企捂盤惜售已令政府不可容忍，加之住宅保障房建設的嚴重滯後，至此可以說，2009年樓市驚天大逆轉亦不可挽回，政府含辛茹苦扶持來的房地產良好局面將被另一次調控打壓的情況也已不可更改。

據相關資料統計表明，在2009年，全國住宅銷售均價達4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。

A�2009年我國房地產市場執行情況

�　投資增長：情形大大出乎預料

在市場回暖、銷售增加等因素的帶動下，2009年以來，全國房地產開發投資增長呈現加快趨勢。1～11月，全國完成房地產開發投資31　271億元，同比增長17�8％，增幅比1～10月提高1�2個百分點，其中，商品住宅完成投資22　369億元，同比增長15�7％，比1～10月提高1�6個百分點。

�　供給回升：施工面積、新開工面積和竣