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第20部分(第4/4 頁)

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9·27新政”(對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1�1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定,但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%)和2008年美國金融危機,不過一筆帶過,顯然牛刀先生並不認為這也是導致此番房價調整的重要原因。我說房價近年來快速上漲的推手是經濟結構失衡使產業資本(主要指國內)進入樓市、人民幣升值和通貨膨脹以及由此而引發國外的產業和金融資本進入、開發商捂盤和投機炒作。書包 網 。 想看書來

駁牛刀:“上海房價20%領跌”依據何在(2)

2004年開始的宏觀調控政策一直持續到2007年的“9·27新政”出臺,政策的累加效應才得以爆發式地顯現。“9·27新政”在打擊投機炒房方面的效果十分明顯,但也為此後的房價調整埋下了伏筆。一方面“9·27新政”抑制了大量的投資需求,連對二次置業的改善性需求都有了一定抑制作用,這導致房價加速上揚的最重要力量基本瓦解;另一方面,股市的狂洩使得很多原本需要購房的人喪失購買力,通貨膨脹雖然推高房價但也抑制了消費,再加上美國次貸引發全球金融危機,原本就困難重重的中國外貿和製造業形勢更加嚴峻,隨著人們對未來經濟預期的逐漸轉變,房價終於從縮量進入下降通道。

在這當中,產業資本和國際熱錢的撤離當然也是重要的因素,但其影響並不大。首先,國際產業資本不但撤出

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