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“草堂之春”和杜甫草堂一樣是稀缺的，是可遇不可求的。正如杜詩《水檻遣心》所言：

去郭軒楹敞，無村眺望賒。

澄江平少岸，幽樹晚多花。

細雨魚兒出，微風燕子斜。

城中十萬戶，此地兩三家。

草堂之春以“城中十萬戶，此地三兩家”高檔稀缺形象贏得了市場，創造了29棟豪宅100日售磬的驕人業績。

其中的一棟獨立型別墅創下了成都當時最高的豪宅成交價850萬元。這幢別墅大約1700平方米，包括700多平方米的別墅和900多平方米的私家花園。

草堂之春是一個佔地54畝，單體包括30棟獨立別墅與社群會所的小樓盤，但其專案定位、規劃設計及環境景觀營建卻是中國一流的。

它的設計特點是：總平面充分利用相鄰浣花溪的風景，沿岸蜿蜒排布各幢別墅。建築風格融合了典雅的歐式風格和西南傳統建築特色，既體現書香世家的秀氣儒雅，與相鄰“杜甫草堂”在文化韻味上形成呼應；又以“神似”的手法突破對傳統建築的簡單模仿，注入明快的現代氣息，避免重現傳統建築的陳腐與沉重壓抑感，力圖給人以端莊古樸而又清新明朗的感覺。

草堂之春專案定位及推廣運作成功後，天合房屋開發公司老闆杜玉祥主動提出請我幫他繼續策劃位於成都外雙楠的專案，後取名“溢陽綠城”，該專案同樣很輕鬆的完成產品策劃，其第一期開盤原定8個版的廣告只打了4個版就沒有房子賣了。

溢陽綠城“水景公園中的家”成了廣告經典，此後，成都樓盤都開始學著做“水”的文章，效果奇好。

“1＋N”養生概念

——芝芝房產市場細分策略

“西川供客眼，惟有此江郊”。

“夜郎秋漲水連空；上有虛亭縹緲中。山滿長天宜落日；江吹曠野作驚風”。

在杜甫、蘇轍的筆下，成都新津是美麗的。

新津地處大成都南大門，縣城地處四條河交錯形成的五個渡口，名曰“五津”。按新津人自己的定位是：蓉城南路第一景；川西名勝上河圖。

不管新津怎麼漂亮，但許多業界朋友還是認為：芝芝城市花園離新津縣城3公里、離成都市區30公里，位置非常尷尬，很難做活。

事實上該專案前期也沒有找到感覺。

他們打了個“追趕時尚城外居”的廣告。的確，芝芝城市花園也在城外，從行政區劃也算成都管轄，但此“城外”非彼“城外”，到了另一縣城了，何況離縣城又還有3公里，說是縣城的城外差不多，但縣城裡的人對城邊可沒有好印象。

以時尚居所的市場定位在成都、西藏市場轉了一大圈，廣告投入近100萬，銷售收入100餘萬。這時，我有幸與公司王總長談，受到他的尊重。

第一天到新津現場，看到他那個特大型沙盤，與成都近郊高檔時尚樓盤不相上下，於是向王總指出：這個盤有兩個硬傷，一是在成都生活圈的邊緣，一是周邊沒有城市配套，加之到新津的高速路還要收過路費，按常規理解，成都的主流客群沒有理由到你這裡“時尚”，倒是用差異化策略尚可細分出“老成都怨都市親山水，支付能力較弱的退養人群”。因此我當即建議他取消一個網球場，縮小遊泳池，多建一些中老年運動休閒設施。

兩年來，芝芝城市花園在我的協助之下，以“1＋N”養生概念訴求，即：居住＋健康、居住＋運動、居住＋休閒、居住＋養老、居住＋投資，找準了目標市場，命中了目標消費者人群那根敏感的神經；以“南行30分，房價僅三成”的價效比優勢，僅在成都晚報這樣的小報上打了100多萬元的廣告就圓滿的完成了銷售目標。書　包　網　txt小說上傳分享

古城開發“痛，並快樂著”

復活古資州

——古城開發“痛，並快樂著”

2005年8月19日至20日，資中縣委在威遠船石湖川威會議中心召開暑期學習會，專題研討資中古城建設問題。全縣副縣級以上領導幹部，古城建設辦公室成員、國內著名城市規劃專家、城市經營專家及部分退休老領導、文化界人士、古城建設研究人士參加了會議。會議分別由原縣委書記楊秀彬，原縣委副書記、縣長，現在的縣委書記何兵主持。

會上，成都“洪顧問”策劃設計中心洪正舉作了題為《建一座有生命的古城——資中古城規劃策劃思路》的發言，受到了縣委書記楊秀彬及與會者的充分肯