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空閒，不肯外租的第13層頂樓，不時意外死亡的人，總之這裡從來都不缺故事。
而人們對這裡也早已習已為常，每空出一個房間，就會有人立刻入住進來，從來都沒有人在意，這裡原先發生過什麼，死過多少人，只要租金夠便宜，人們總會為一些蠅頭小利，而報有僥倖心理，這就造就了悲劇從不間斷的原因。
這一天，鬼樓又發生了慘案，12樓的一對夫妻慘死在家裡，彷彿是被什麼東西的嚇死，面目猙獰可怖，當有人發現他們時，屍體早已經開始腐爛發臭。這個事故又引起一陣騷亂，房客們吵著要知道事實真相，不過房東並不在意，這種事情他早已經習慣，儘管這些人吵的很兇，不過就是為了降低一些租金而已，只要他一降價，要不了多久，他們就會平靜下來。
至於死人管他呢！做為資本家的房東，才不會在意這種事，反正紐約有的是住不起房子的人，死一個還會再的。只要不開放十三樓給別人住，就不會有大量的死亡，那麼他的樓房還是可以安心的租出去。
想到十三層，身材圓滾滾的房東哈克，就嚇出一身冷汗，他已經在這裡生活快五十年了，而這座鬼樓尋建起二十年之久，這期間翻修過幾次，原先這裡並不叫鬼樓，那時候這裡還很美麗安詳，人與人之間友好和諧，每一個住客都很充滿了快樂。
但是，美好的總是短暫的，十年這裡突然發生了一起惡殺人案，整整十三層樓七戶人家，十七口，一夜之間全部死亡，死狀各有不同，但是
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