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投資於房地產所需要支付的現金：

預付現金：5925美元

由我們支付的房地產買賣手續費：4000美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用：3000美元

12925美元

每月現金狀況分析

房租收入：1050美元

—房屋空置造成的損失（5％）：　52。50美元

總收入：997。50美元

每月支出情況：

—各種稅費（財產）和保險金額：121美元

—修理費用：0美元

—維修費用：25美元

—儲備金：25美元

—管理費用（租金的5％）：52。50美元

—月供（貸款30年，利息8％）：826美元

1049。50美元

每月淨現金流動額：－52美元

投資回報率

每年現金流動狀況（52美元×12）：－624美元÷現金投資金額：12925美元

投資回報率：－5％

儘管這樣算來，這套房子的投資處於虧損狀態，但總的來說，是我們的房客在為我們支付月供，購買這套房子；而且，我們從其他幾處房產獲得收益用來支付維修等各項費用綽綽有餘。現在，那個地區同樣的房子的銷售價格大約在128　000美元左右。

我們去看這套房子的時候，房地產經銷商順便帶我們看了一個正在開發的專案。我們立即看中了一套正在建的新房，總價127　500美元，預付5％（6　350美元）。事實證明，我們輕信了這個傢伙的話。當時據他說，這個地區的房價看漲。但是事實上，這個專案竣工之後，幾個月時間都閒置在那裡，很少有人問津；因為代理商找不到房客，而代理商和這個房地產專案的管理商是合作關係。據我們所知，管理是房地產生意成敗的決定性因素。在別人的推薦下，我們找到了另外一家房地產管理商。他們能在一個月之內把房子租出去，這樣，我們的每月盈餘是75美元。

最近一段時間，退役軍人管理局的這個專案變得異常火爆，加之貸款條件非常誘人，因此標價一路上漲，購房的贏利變得微乎其微；有時候，甚至出現入不敷出的情況。由於我們希望從房產中贏利，因此，我們把目光轉向了其他的投資專案。那個時候，佛羅里達的房地產代理商與新的房屋開發商聯絡上了。去年，我們自己籌錢買下了一套。房屋建造商向我們推薦他的貸款專案，並向我們承諾，如果我們從他推薦的貸款方那裡貸款，就以折扣價把3室2衛的房子賣給我們。這樣，我們輕鬆地獲得了貸款資格，並買下了那套房子，總價格102　750美元，預付5％。而建造商則從中賺取了3　000美元的手續費。當然，新房子的優點顯而易見，那就是無須支付修理費，維修費用也可以忽略不計。以下就是這套房子的明細：

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金：5137美元

由我們支付的房地產買賣手續費：1563美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用：0美元

6700美元

每月現金狀況分析

房租收入：1090美元

—房屋空置造成的損失（5％）：0美元

總收入：1090美元

每月支出情況：

—各種稅費（財產）和保險金額：350美元

—修理和維修費用：25美元

—儲備金：25美元

—管理費用（租金的5％）：54。50美元

—月供（貸款30年，利息6。275％）：609美元

1063。50美元

每月淨現金流動額：26。50美元

投資回報率

每年現金流狀況（26。50美元×12）：318美元÷現金投資金額：6700美元

投資回報率：4。7％

現在，那個地區同樣的房子銷售價格已經達到126　000美元。我們正在購買這批新房中的另外一套。

我們購買的前7套房子的每月淨收入是324美元。我們的資產淨值將近130　000美元，初期的現金投入大約是60　000美元，包括手續費和修理費。也就是說，我們的現金投資回報率是7％，不包括房地產升值和有利的稅率