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不管你選擇哪種方式，你總歸都得付清HECS），還貸時間越長，你佔的便宜越多

。不管提前貸款有多大的折扣，都比不過無息貸款的好處。哪怕折扣能打到25％也是如此；更

何況現在的折扣才不過20％。　如果你覺得難於理解上述推理—或者這麼算計太過冷

血—讓我告訴你吧，要是你到大學去修個經濟或商科的學位，他們就是這麼教你思考的。

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對住房的迷戀（1）

要是有人認為“家就是城堡”，那他準是沒遇到過澳大利亞人。可說到對房子的迷戀，澳大利

亞人卻毫不遜色於他人。這並不僅僅源自我們“居者有其屋”的澳大利亞之夢。誠然，我們70

％的人都擁有自己的住房—其中一半為完全擁有—但自20世紀70年代以來，這個數字沒多大變化

。與此同時，大多數其他英語國家卻趁機趕上了我們，甚至超過了我們。2000年，我們的住

房擁有率和英國、加拿大一樣，比美國稍高一點，低於紐西蘭和後來居上的愛爾蘭—以83％勝

出。連義大利也超過了我們。

要說澳大利亞人對住房有多麼迷戀，不妨跳出所有權來看一看。首先想想我們住房面積和質

量的驚人發展吧。按克萊夫？漢密爾頓（Clive　Hamilton）和理查德？丹尼斯（Richard

Denniss）在《流行性物慾症》（Affluenza）中提供的資料，1985～2000年間，新建房屋的

平均面積增長了近乎1/3，從170平方米漲到了221平方米，公寓住宅的面積則增長了1/4，現

平均為139平方米。在20世紀50年代中期，一棟新房子的平均面積，僅相當於當今的一半。現

在不少新建房屋都有三間車庫。

“房屋面積的增長變化，解釋了每戶平均居住人口減少的原因。”漢密爾頓和丹尼斯寫道，“1

955年，每戶平均人口為

人……2000年，每戶平均人口僅為人。從另一個角度來說，在1970年，一棟新屋的人均居住

面積為40平方米；如今的人均居住面積則為85平方米。”儘管房子越變越大，它們所使用的土

地面積卻並未增長。是以後院縮水了—結果是，如今的孩子待在室內的時間更多了。

房子質量和數量的持續增長，我們如何負擔得起呢？其實，自1970年以來，我們的物質生活

標準改善了近90％。而且，我們也願意拿出收入的更大部分來供房子。不過，請容我指出很少

有人注意到的一點事實：房價的增長以及我們房屋開支的增長，一部分原因在於雙收入家庭

的增多。對最初一批決定讓妻子從事受薪工作的家庭來說，這是一個好主意，因為他們能在

購房地位競爭上佔據可觀優勢。相較於單收入家庭，雙收入家庭裡夫妻兩人合起來的收入，

能付得起更大更好房子的月供。可