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的現實，必須是全裝修現房交房，無期房銷售狀態，同時再提供推託出租和包租業務。

這個方案提出之後，鄒祥輝公司內部召開了好幾次會議，以探討可行性。與會者雖然因為沒有先例而顧慮重重，但是，該專案地塊小、處在成熟居住與商業區域的特點，使得做大戶型的可能性極小。而如果繼續做寫字樓，又絕對達不到住宅的回款速度和銷售率。討論的結果是做SOLO可行，但還需要策劃公司再做一個市場調查，明確針對這個專案，看看究竟會有多少客戶表示願意購買這個地段的這種房子。

這些年，這個城市的開發商從來都是無視於市場的，他們只要拿到地，就想造什麼房子就造什麼房子，從來無所顧慮。由於想象力的極端缺乏，當有一個創意的思路出來，他們反倒需要市場的保證了。這是一個平庸的時代，如果你是一個不平庸的人，那麼，你就得承受失意。只有不平庸而且天才的人，才會可退可進，既有突破，又能獲得社會成功。我並非天才，因此我從未成功。

其實這樣的調查非常好辦。對於策劃公司來說，輕車熟路。這個城市的策劃公司一般的方法集合一些大學生，叫他們到房交會上去發問卷。大學生缺乏人事判斷，根本不知道哪些人才是應該填寫問卷的，哪些人填寫的問卷是有效的。結果，從他們手上收回來的問卷，根本只是敷衍了事。與其那樣，不如這樣：化上半個小時的事情，設計一份問卷，叫內部員工隨便填寫500份，虛構填寫者的姓名。反正都是不真實的結果，怎麼做又有什麼關係呢？

在這500份問卷中，顯示結果是，有470個人願意在這樣的地段購買這樣的房子。

我把這樣的調查報告遞了上去，絲毫沒有愧疚之心。多年曆練，我早已不要臉了。這樣一個專案，我做死做活，掙到的策劃費也就幾十萬，而他們可以掙到上億。不用說開發商如何空手套白狼能賺上幾個億，光說設計院，也極為可笑，隨便從臺灣、香港或海外拿個設計方案過來，化一兩個晚上改一下，�