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劉芳命人把芙蓉和正璽叫來，把他倆研究的管氏產業在黃浦江邊分佈佈局告訴他們，看他們有什麼補充沒有？”

芙蓉：“爹、媽，我們手中掌握的貨源中，洋貨可是我們最特色的產品，我們可不可在第五個路口西側建一個洋貨樓，專門經銷洋貨？”

正璽：“在我們後面的十字路口，可不可以搞一個前店後院，只要五間門面，用來經銷我們的牛肉、羊肉，以後澱山湖的魚，直接惠民。”

劉芳：“你們兩個的建議都很好，只不過第五個路口靠東了，可以考慮放在大旅社的西側吳淞江第一個十字路的東面。面對吳淞江與黃浦江交匯處，我們管家還有不少可直銷的商品。如水果、麴酒與果酒、糖和糖果、都可在十字路口上直銷。”

芙蓉：“媽，我建議按行業設一些專銷街。如瓷器街、木貨街、絲織街、糧食借等，即便於百姓貨比三家，又便於成立行邦，用邦規進行管理。”

根據這些意見，劉芳作了小的修改，便正式定下來，於是又請來魏邦主，魏邦主帶來幾個大匠師，首先對洋貨大樓、大旅社、總部大樓、峨眉酒家、名品彙商城惠民商城、就著圖進行估價。六座大樓平均五千兩成交，共三萬兩，絲織廠與麻織廠廠房簡單，各千兩成交。城中十個十字街路口，一個十字街路口四條街，皆建成一樓一底鋪面兼住房，每個十字路共修建費八千兩，十個十字路共八萬兩的建價與魏邦主成交。管家總共花二萬二千兩，加上崇明島的船廠住房修繕、庫房及一般長工住房的修繕。建酒廠、建牛欄、牛棚已用銀六千、以及長興島、橫沙島建碼頭倉庫、住房各用了一萬兩。最後是崇明島東端的觀海別墅，綠營清軍已平好二層平臺，長約四十里，魏邦主說：“這麼長的距離到底建多少棟。真說不準，只能以棟計價，每棟建價五十兩。”最後達成協議是四十兩。估計兩排一萬棟左右，共四十萬兩。魏邦主提出“整個上海新城的建設分幾步進行。急用先建，因為他們本幫有實力承擔這樣大工程的有三十來個隊。江寧府周圍幾個府州也只有四十來個隊，共八十個隊�