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李巍抱著那個小女孩正在和徐娘半老的中年婦女拉家常，只不過好像話題始終沒有離開琅邪，兩女的視線總是偷偷放在和董石麟侃侃而談的琅邪身上，董石麟的女兒已經離婚獨自帶著女兒，和父母生活在一起。

“光從房地產談房地產是沒有大意義的，知道為什麼嗎，琅邪？”

“因為現在的商業競爭都趨向綜合化一體化，所以才有那麼多複合型人才的廣大需求，一個房地產涉及到政府政策、城市潛規則、文化氛圍等多方面，用狹隘的眼光視角看待房地產必然遭受困局。”

董石麟欣慰的點頭，道：“能夠有這樣的見識談話就容易多了，一個年輕人也許不缺激情和幹勁，最難的就是有寬闊的視野。你的專業知識強弱並不是你成敗的關鍵，關鍵是相關的整體把握能力。”

琅邪領悟道：“木桶原理。”

董石麟點點頭，喝了一口茶，緩緩道：“ZJ作為民營大省，眾多中小民營企業在九十年代積累了相當的財富，但是如果不能實現產業升級，只好把財富投到房地產等不需要太多核心技術限制的領域；另一方面，居民如果沒有更多的投資渠道，這些積蓄也必將大量投資房地產，這和中國人的思維方式也有不可忽視的關係，ZJ或者HZ有沒有房地產泡沫並不重要，重要的是如何成為那個‘倒數第二個人’，荷蘭曾經的鬱金香風暴知道吧，那場泡沫最大的贏家就是那個‘倒數第二人’。”

琅邪淡笑道：“凱恩斯最大笨蛋理論！我要做的就是避免成為那個最大的笨蛋，或者說找到那個最大的笨蛋，我就是最大的贏家。”

董石麟大笑道：“不錯不錯，果然有我當年的風采。但是有一點你要注意，優勝劣汰是市場規律的黃金定律，現階段資金是懸掛在所有房地產公司頭上的‘達摩克利斯劍’，由於資金危機引起的行業洗牌，相信仍會在ZJ樓市繼續蔓延！即使行業巨頭如萬科也不敢有一點點疏忽，如果你對資本造作沒有相當的熟練程度，最好還是不要玩房地產這把火。”

李巍和董石麟的女兒董豔都知道這個老人是出名的清高，沒有想到竟然這麼看好琅邪，董豔更是異彩漣漣，眼神變得更加柔和。

琅邪點點頭，虛心道：“那突破口是什麼呢？”

董石麟對這個青年已經十分看好，年紀輕輕卻有著非凡的談吐，難能可貴的是超越年齡的眼光，他淺淺嘗了一口沁人心脾的龍井茶，道：“中國房地產經過早期‘賣房子’和‘賣家居’的發展，正在進入‘賣環境’和‘賣文化與生活方式’的重要階段，在這個裡是轉折點上，HZ這個歷史古城在中國房地產舞臺上將扮演重要的角色。”

說到這裡，董石麟不禁望了一眼對面淡笑不語的青年，突然想到一個有點荒唐的問題，這個琅邪不會是因為這樣才來到ZJ大學的吧，如果真是那樣就太驚人了。

“我說賣文化與生活方式的根源在於兩方面力量的支撐：一個是消費力，這是現實的因素，還有就是文化力，這是歷史的因素。我敢肯定未來文化力……哦不，現在就已經漸漸成為市場創新的主導性因素，HZ作為一個文化底蘊深厚的城市盡顯風流於來日！所以你問的突破口就在於文化的運用和把握上，不過說真的，這一點很難，就算我這個老HZ都沒有太大把握。”

琅邪低頭沉思，董石麟給他很多的啟發和提示，原本還有些模糊的想法都有了清晰的命脈，經過這次談話他又多了一分把握，抬頭揚起一個自信的笑容，道：“謝謝董院長。”

董石麟笑道：“以後就不要董院長董院長的了，就叫我董爺爺好了。再告訴你一個不錯的商機，距離HZ不遠的國際花園城市千島湖是一個關係到整個ZJ房地產的關鍵點！”

千島湖？琅邪腦海裡想到世界上最想去的地方排名第二的小鎮，嘴角的微笑充滿暖意，“原來就是它！”

026　迎新晚會（上）

“我和摩根士丹利首席經濟學家喬瑟有點交情，到時候我讓你和他在網上聊聊，也許他這個局外人眼光更加獨到和不受干擾。董石麟道，手裡的龍井茶在和琅邪的談話中不知不覺見底。

“謝謝董爺爺。”琅邪看看時間也不早了，就起身告辭。

董石麟讓董豔去拿了一些SZ特製糕點和一包梅峰龍井給琅邪，琅邪沒有多少推託就收下了，其間有意無意的碰到董豔的纖指，柔媚的婦人霎時俏臉微紅，和琅邪視線接觸時眼神也有點恍惚，只不過這些細微動作出了當事人誰也沒有發現。

接下來戲劇性的一幕發生，那個原本