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項工程略一匡算，竟需要一筆不小的投資。這是一。還有二，新新舞臺是租地造屋，地皮是上海有名的地產大王經潤三的。租地的合同期滿，新新舞臺便為經潤三所有
十二、就叫樓外樓
這事黃楚九本來就在盤算，合同到期後怎樣才能使新新舞臺不致落入經潤三之手，當然更不能再賠一個屋頂花園上去。黃楚九為此倒著實想了好一陣子。
想來想去，豁然開朗，這不正是一個好機會，何不勸說經潤三來合作，既可解決建造屋頂花園的資金問題，又可解決新新舞臺這幢房子最後的歸宿問題。經潤三做了股東，屋頂花園的生意做得好，將來他就要考慮考慮，跟我黃楚九鬧翻了是否有好處，他肯定不會只說一門心思的話了。
經潤三手上雖有不少的地皮，多半是祖上留下的產業，他本人在經營上並不用花多大的心思和精力，只靠收房租和地租過日子。他未嘗不想也做點事業，但少爺生活過慣了，又有點怕冒風險，再說，自己也想不出做什麼事業為好。現在聽黃楚九把屋頂花園的前景說得那麼好，心裡止不住熱乎乎的，當即表示同意，還對黃楚九說：“一切仰仗老兄的大才了。”
黃楚九初次與經潤三合作，兩人相處得還是比較融洽的。
屋頂花園的改造工程其實不用花多大的氣力，很快就竣工了。所謂“花園”，也就是仿照日本人的辦法，在屋頂的四周放了好些盆栽的樹木花草，主要的“花樣”是屋頂的四角開了四個遊藝場，為北方曲藝、南方說書、雜耍魔術和各地灘黃（有本灘即滬劇的前身，有蘇灘即後來的蘇劇，還有錫灘即後來的錫劇），但最引起遊客興趣的還是電梯和哈哈鏡。
當時的上海，只有外灘的銀行和洋行大樓裝了電梯，一般市民無法乘坐，卻又對此懷有無
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