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周鑫鑫哪裡知道cbd是什麼，他連英語懂的都不多。讓人驚訝的是。這個解釋並非出自李赤旗之口，而是周鑫鑫的兒子周福林。

李赤旗驚訝的看了他一眼，點了點頭說道：“小周總說的沒錯，cbd不是某一個單獨的地產專案，而是一個城市功能區域。我們泛翰廣場的設計就是打算從一個娛樂休閒購物商務中心開始，逐步的構建這樣一個區域……”

隨著李赤旗的描述，一種周鑫鑫從來沒想過的商業模式逐漸在他面前展開了。透過預先買入周圍地塊，然後投資興建商業中心抬高地價。這樣或者自己開發、或者轉手出售，一個專案能賺兩份錢。豈不是比單獨建個小區或者商場這樣的專案賺多了？

周鑫鑫至此是徹底的對周碩佩服起來，這人雖然年紀不大，但真的是個賺錢的高手啊！

不說那些他看不懂的高科技產業，單在這泛翰廣場上透出來的精明和老謀深算，實在是讓人望塵莫及。

這樣一個專案拿出來，哪怕是在繡城這樣的三線弱城市，整體投資也要奔十億以上去了。成本都是這個數字，最終的收益恐怕還要翻個兩三番不可！若是能留下一棟黃金地段的地產，說不定就是極優質的傳家寶。後輩子孫不孝愚笨。都能躺在這些物業上衣食不愁一輩子。

而一旦這個專案運作起來，完全可以以此為基礎向銀行貸款。這種優質資產抵押，銀行才不會在乎什麼通縮通脹，向來是能貸多少貸多少。只怕你貸的不夠多，不怕你還不起。

見那兩人聊的興致盎然，周碩抬頭向周福林看去。這個昔日的紈絝子弟。如今卻也有些精明幹練的樣子了。

他坐在自己父親身邊，細心的聽著李赤旗的介紹。有的地方。似乎倒是比周鑫鑫更能理解裡面的精髓。畢竟是在美國呆過一段時間，想來多多少少還是見過不少世面了。

“周先生在美國的女朋友呢？我記得不是朱麗雯教授的女兒。好像是叫朱新華吧？”周碩微微笑著，對周福林身上究竟發生了什麼也很好奇。

他在美國和在國內，竟然能表現出兩種氣質。在美國要更開朗奔放一些，而在他父親身邊的時候，則表現的很是沉穩幹練。當然，適度的偽裝可以說是二世祖們的天生技能，不過周碩覺得他現在應該並不是刻意表現出來的偽裝，那麼就是隻有經歷過什麼轉變才能解釋了。

“哦，我們暫時分開了。不過她答應了，會等我兩年。”周福林坦率的像是說的不是自己的事情，平靜的說道：“兩年時間裡，我要做出足以匹配她的成就，不然就放棄和她在一起的想法。”

周碩微微一愣，不可置信的說道：“不會吧，上次見面，我怎麼覺得朱新華不像是會嫌貧愛富的人……”

“周哥，我就叫你一聲哥吧？”在得到周碩的點頭認可之後，周福林鄭重的說道：“這不是不是她提出來的，而是我的要求。”

周福林淡淡的說道：“她母親是斯坦福的教授，父親也是斯坦福大學的校長助理，她自己更是在攻讀斯坦福大學的博士學位。和她在一起我很幸福，我們都很快樂。但我更希望有一天，自己能夠挺胸抬頭的和她站在一起。”

周碩哦了一聲，點了點頭。一個男人，總有一個女人能夠讓他變得成熟。周福林是幸運的，遇到了一個讓他走向成熟的女人。雖然不知道兩人之間具體發生了什麼，但不論最後兩個人能不能走到一起，能有這樣一段感情經歷都會是他人生的收穫吧。

倆人就在美國的生活說了兩句話，互相都是唏噓不已。周福林在得到周碩的提示之後，在網路創世紀之父理查蓋瑞特最困難的時候，成功的對origin公司進行了投資。如今網路創世紀的開發已經進入關鍵時刻，預計在1997年就能實現上市。

“哦，對了。”周碩眨了眨眼睛笑道：“我們國內也在做網路遊戲，火車站前的網路大廈有個泛翰時空網咖，裡面有一款叫石器時代的網路遊戲，老弟可以去‘考察’、‘考察’！”

石器時代的程式和引擎多有借鑑網路創世紀的地方，周碩這麼說其實也算是投桃報李。反正美國產的uo網路創世紀是不可能登陸中國的，還個人情又不會掉塊肉。

“關於泛翰廣場的事情，周總聽了計劃可有什麼想法？”周碩見李赤旗和周鑫鑫交流的差不多了，突然插進話來看向他。福林集團在繡城的資源還是不少的，將近十多年的發展可以說是在基層和人才儲備方面根深葉茂。

而房地產不是泛翰集團的核心產業，周碩並不介意拿出一部分來減少阻力和拉攏一些同盟。