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“請問有什麼可以幫到兩位的呢？”小美人旁邊的售樓小姐站起來問道。

“如果我說進來買手機，你能幫到我嗎？”蕭雲徑直走到櫃檯前，坐了下來，微笑迷人。

在樓盤塑膠模型上流連的蘇楠顯然被這句開門語逗樂了，嘴角偷偷上揚，推了推黑框眼鏡。

“對不起先生，不能。”那位售樓小姐尷尬笑笑。

“那就是了，我進來，當然是買房，所以你應該直接問我要看什麼樣的房型。”蕭雲輕聲道。

“咳，是我的疏忽，請問先生要看什麼樣的房型呢？”那位售樓小姐臉不紅心不跳地改正了發問，臉上帶著職業性的微笑，雖然不大自然，但還是能讓人舒心，五官尚算標緻，可惜相比起她身邊的小美人，面板質地就落了下乘，好在絕世佳人蘇楠沒過來，不然更不能相提並論了。

“還沒想好，你介紹一下？”蕭雲挑挑眉毛，眼睛餘光卻偷瞄了旁邊的小美人一眼。

“您稍等。”那位售樓小姐點了點頭，她顯然是根老油條了，不少溝通技巧性的東西要比小美人老練許多，小聲示意小美人去裡面的房間給兩位客人倒水，然後從抽屜裡拿出一本小區的彩頁簡介，一邊慢慢翻閱一邊慢慢講解，“我們這裡的房型很多，有一室一廳、二室一廳二衛、二室二廳二衛、三室一廳、三室二廳二衛，裝潢豪華，任君選擇，如果你喜歡清靜，需要單門獨戶的，我們這裡有複式住宅，如果你十分講究私人空間，我們這裡還有一些帶庭院的別墅。”

“你很敬業，也很專業。”蕭雲跟隨著她的講解速度，優哉遊哉地瀏覽著圖片上的房子。

“謝謝先生。”那位售樓小姐雖然還是掛著微笑，但任誰都可以看出來那份懈怠，或許遇到太多隻詢價卻不購房的人了，她的回答帶有濃烈的應付性，要不是瞅見了門口那輛掛著黑牌的賓士，她大概連搭理問候的功夫都會省掉，一個衣著普通的年輕人，在她眼裡，還不成氣候。

賈平凹有一句很經典的話：女人的眼光是雪亮的，她知道一個沒有錢的男人是不值錢的。

“繼續。”蕭雲輕聲道。

“要不這樣吧，先生，你自己慢慢看，有什麼不明白的就問我。”那位售樓小姐乾脆婉拒。

蕭雲笑笑，也沒有再說什麼，低下頭細細研究起來。

小區的整體規劃雖然還不完善，但一些區域性細節還是十分考究的，耐人尋味，單拿那些綠色植物來說就是一個大手筆，哪個地方種花，哪個地方植樹，哪個地方鋪草，全都經過精心挑選、合理安排，再加上假山與流水的巧妙結合，的確引人入勝，而遠方飄渺傳來西山寺的禪禪鐘聲，更添上了幾分輕紗薄綃的聖潔意境，蘇楠就被感染了，拿著一架單反四處拍照，似乎對這個愛巢所在地欣賞有加。

“平湖苑賣出多少房子了？”看了十多分鐘，蕭雲合上彩色簡介，提了一個問題。

“七成左右吧，現在公司為了儘快回籠資金，打出了八五折的優惠。”售樓小姐輕聲道。

“二期準備上了吧？”蕭雲問道，修長手指輕輕敲打著桌面。

“差不多，大概明年年底吧，最快會在明年年初，目前公司正在緊鑼密鼓地籌措當中，二期的規模要遠遠大於一期，包括資金投入、建築材料、綠化面積、配套設施等等，屆時，這裡將會成為一個成熟小區，房價肯定會飆升，不知先生現在感不感興趣，先預購幾套一期的房子呢？”售樓小姐耐心解釋道。

“我對你們小區總體印象不錯，不過我這人，不喜歡吃半生不熟的東西。”蕭雲微笑道。

“人總要有點新的嘗試，這樣才能進步，您說對麼，先生？”售樓小姐鍥而不捨地忽悠。

“十分認同，但我要先看一樣東西。”蕭雲輕聲道。

“您說。”售樓小姐氣定神閒，如何應付客人的刁鑽，她早就成精了。

“能不能讓我看一下你們的內部銷控表？”蕭雲微笑道。

售樓小姐一愣，那份淡定也隨即煙消雲散，終於明白一個道理，淺水往往會淹死牛。

房地產與其他消費品不同，它的生產週期很長，市場需求變化後，供給是不可調節的，只能以銷控來實現微調。一個專案剛開盤就被一搶而空不是一件好事，只能說明定價偏低，開發商沒有得到最大的銷售收入，必須要控制好銷售節拍，可以說，銷控是實現專案利潤最大化的捷徑，而內部銷控表就是這條捷徑的指示燈，其重要性，可想而知。

“沒有嗎？”蕭雲見她有些呆滯，又問了一