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發成功了，利潤怎麼也有6，7億，等於李穆賺夠100億的目標實現了二十分之一還要多了。

打著王市長的旗號到處去狐假虎威，李穆新買的那塊地很快就拿到了各種批文。按照李富貴的辦法，拿到批文之後就是不擇手段的拆遷，然後讓建築公司墊建造款把樓宇建到封頂，然後把樓宇抵押給銀行，拿到貸款就付清建造款，然後就可以拿到預售許可證把房子分割開拿去賣了。賣了之後還完貸款，剩下的錢再去拿一塊更大的地，基本上就是空手套白狼。

拿地之後支出最大最厲害的就是補地價，補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有3類，其中一種土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件。補繳的地價等於改變後的地價減去改變前的地價。

王市長已經用最低最低的方法來算了，補繳的地價還是高達一億多——容積率25（其實30層容積率應該是30，不過楊局長給李穆算上了一些邊角地，容積率就只剩25了，用楊局長的話說，30的容積率實在是辦不了）乘1800平方米（就是1500平米外加那些邊角地）乘每平差價3000等於1億3500萬。幸好王市長又給李穆找了個優惠政策，可以延遲支付地價差額，要不然打死李穆現在都拿不出這麼多錢來。

李穆雖然暫時不用為拆遷和補繳地價煩惱，可是建造方面卻遇到了麻煩。他託王平找了幾十家建築公司，可是這些建築公司大批不肯給李穆墊錢搞工程。30層每層1500平米，每平米的建築費用大約1500塊，那就是6750萬。這麼多的錢，而且李穆還要趕工期，建築公司都表示要‘研究研究’，研究研究著就沒有了下文——雖然李穆已經做了一個工程，建了一個20層的大樓，也按時付款了，但李穆的信用還是不夠。那塊地現在也不怎麼繁華，那些建築公司都不會看好李穆這個專案，生怕李穆投資失敗給不出建設費用來。

沒有辦法，李穆只好和王平去建築公司一家一家的軟纏硬磨，最後在金子女子車子的助威下，總算是找到了一家只要40％預付的建築公司，他們只要2700萬的預付款，就肯建到封頂了。然後李穆就可以把這已經封頂的大樓拿去貸款，然後付清建造款，然後當然不賣了，李穆要等順風地產的專案成功了，這塊地繁榮起來，才拿去賣呢。

這2700萬要怎麼辦呢？從吳安貴那兒可以弄到1000萬，養豬場的建設資金貸款那兒可以打時間差弄到500萬，還有1200萬。看來只好把學生公寓抵押出去了這可不是政策貸款了，是求爺爺告奶奶才能得到的普通商業貸款。好不容易李穆才透過各種關係，約到農業銀行貸款部的主任來紫羅蘭吃飯。

這主任叫做黎新德，40多歲，乾瘦乾瘦的，面無三兩肉，穿著一套阿瑪尼西裝，怎麼看都讓人想起一個成語——沐猴而冠。

“黎主任，”李穆小心的賠著笑，“只要借1200萬，1200萬就行。”

“李老闆啊，不是我不幫忙，實在是沒有額度了啊。”黎主任皮笑肉不笑地說，“別說1200萬，120萬也難啊！”

“我有抵押品啊。”李穆連忙指了指周圍說，這是銀行最喜歡的地產抵押。

“還是不方便啊，你也知道上頭最近三天兩頭的就讓我們發展實體經濟，控制金融地產貸款增速。”黎主任不緊不慢地說，“現在貿貿然就打報告上去，被打回來就算好了，說不定還要在全行業內通報批評呢。”

“那個顧問費”李穆很願意出。

“不是顧問費的問題，真的是沒有額度了。”黎主任說，“不但我們銀行，其他銀行也早把今年的地產金融的貸款額度用完了。要不你等幾個月，過了年就能用09年的額度了，那時候不要說1200萬，一億二都沒問題。”

過幾個月？李穆這就是趕著開工啊，雖然說還有好幾年王市長才落馬，可誰知道他是什麼時候開始出問題的。早一天開工，早一天落成，早一天賣出去，李穆就早一天安心。“這個，能不能想想辦法啊？”王平在旁邊幫腔，“顧問費的事情”

“你們怎麼老是說顧問費啊！”黎主任不耐煩地說，“我還缺那兩個錢不成！實在是沒有法子！你們沒看見現在所有銀行貸款部的都躲起來不見人了嗎？不就是怕卻不過情面，現在誰都弄不出錢來啊！要不是李老闆你在我們行還有專案，我根本就不會出來！”

李穆大汗，沒想到還有這種事情。不過想來也不奇怪，李