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宋修之神情篤定，接著道：“兩年前，這邊新開了一傢俬塾，授課的先生是四年前考取院試案首的鄭易相公，因他名聲大，故而一時許多學童前來就學，鼎盛之時，有兩百學童入學，連帶著，這一片地區的房價漲了起來，想必你就是那時候入手的宅院，為的也不是什麼兒子讀書，而是想要低買高賣，你算盤打得很精，卻沒有想到鄭先生不過教了一年，就因為私塾裡出現一起惡意傷人事件，深感教學不易，心灰意冷之下就關閉私塾。”

葉信芳睜大眼睛，沒想到古代也有炒房團，更不敢置信的是，眼前個頭小小的宋修之，對這一切居然如數家珍。

宋修之看葉信芳驚奇的樣子，挺直了小胸脯，那模樣更加得意了，只聽他繼續說道：“既然私塾都不開了，那這裡的房價也就降了下來，而你卻沒來得及出手，故而，這宅子就一直蹉跎到了現在。你說的剩下的傢俱，剛才粗略的看了一眼，都是些極其陳舊的貨色，想必還是上一任主人留下來的吧。”

胖大叔臉上的笑容頓時凝滯了，“小秀才公這張嘴，真是讓人沒有活路，您這般精明，我也不耍花樣了，給您透個底，低於二百五十兩，免談。”

“二百兩，你若不願意，那就算了。”宋修之自信滿滿的道。

“小秀才公啊，您這是要逼死人啊，這房子我買的時候就是二百五十兩啊。”胖大叔被他弄得簡直想哭。

宋修之沒有任何可憐，直截了當開口：“您原價買原價賣聽著是很合理，但這宅子，現在就值二百兩，做生意，總是有賺有賠的，沒有把握好時機，就得承受風險。況且，這附近雖然有一座府學，但一來外出居住的學子不多，二來您太貪心，買的宅院太大，很難脫手。”

“小秀才公，您也適可而止啊，我家上有老下有小，做生意需要銀錢週轉，就等著這宅子賣出去好回本呢。”

葉信芳看著都覺得有些不忍了，可宋修之就好像修了一副鐵石心腸一般，“二百兩，你也賣了這麼久了，除了我們你找不到更有誠意的買家，這附近的另外一傢俬塾你也知道，離你這邊比較遠，且他家每年考中童生的人數日益減少，已經引起了許多不滿，你這房子再屯在手裡，只怕爛得更厲害。”

“這二百兩實在是太低了，大秀才公，二百四十兩，您看可成？”胖大叔不敢跟宋修之說了，轉而向葉信芳求助。

老實說，葉信芳真沒想到帶宋修之出門，還有這樣的意外之喜，他本來是在猶豫買還是不買，但宋修之這一番殺價下來，他買房的心已經有十成了，到了如今這地步，主動權已經掌握在買方手中，葉信芳當然不會拖宋修之的後腿，他只是對著胖大叔笑了笑，不說話，就一個勁的裝傻。

胖大叔見葉信芳不為所動，又實在不想讓房子繼續留在手裡，只得繼續跟宋修之賣窮，“小秀才公，您就行行好，可憐可憐小人吧，二百三十兩，真的不能再少了。”

宋修之也不想趕盡殺絕，看了葉信芳一眼，見對方點了點頭，他就說道：“這個價錢可以，但宅院過戶的契稅你出，不行的話，這房子還是留在你自己手裡吧。”

胖大叔在心裡算了一筆賬，因他買這宅子的時候，為了防止意外，已經過戶一次，當時契稅也是他交的，不過五兩銀子，算了算，現在房價更低，契稅應該更少，就點頭同意。

待三人真的拿著銀錢和房契到衙門裡過戶時，胖大叔整個人都傻了。

第51章　人市

古代房產買賣；　因沒有專門的房產機構；　故而都是到衙門辦理，既然牽扯到了官府；　就意味著要交錢，得繳納一些稅費。房屋的證明材料就是一紙房契；　如果要過戶；　那就只能讓房契過戶；　而房契過戶的過程是：買賣雙方在衙門裡重新籤一張房契；　同時要向衙門繳納契稅；　而官府也會在房契上蓋一個紅戳兒，再撕下房契的存根部分，留在衙門裡作為備案，存根又被稱為“契尾”。

若非宋修之提醒；　葉信芳都不一定能想起這一茬，往常在影視劇裡看到的；　古裝戲中賭博，輸了房子；　拿出一張房契就夠了；　但實際上；　這樣做是存在隱患的。例如：房契上寫的戶主是張三，將房子賣給李四，買賣雙方為了規避過戶契稅，直接將房契轉讓，而房契上的戶主名字並未改變；　如果張三無賴，日後還是可以找李四要回房產，李四如果拿不出證據，很有可能會財屋兩失。

三人在衙門裡一問，就有專人帶著去一位書吏跟前，對方不過看了一眼，就開口道：“過戶契稅今年十一，你們購房花了多少銀錢？”